Probleme din nestiinta

[dora3mira]

Am deschis un nou subiect unde cred ca ar fi bine sa le dam sfaturi celor ce nu au nimic de-a face cu meseria noastra.

Primul sfat pe care il dau celor ce doresc sa achizitioneze un teren ar fi : LUATI LEGATURA CU O PERSOANA FIZICA AUTORIZATA IN DOMENIUL CADASTRU, TOPOGRAFIE, GEODEZIE !

Acest lucru va sfatuiesc sa-l faceti pentru o corecta determinare a amplasamentului imobilului in care doriti sa investiti. Ma indoiesc ca va va fi indiferent daca ulterior achizitionarii unui teren aratat de vanzator , se va dovedi a fi amplasat la niste sute de metri sau mai mult , pe o zona lipsita de acces stradal sau utilitati "la gard".
Va povestesc despre un caz concret, in care adresa - desi pe intravilan era cu Tarla x si Parcela y - situatie in care cumparatorul a crezut vanzatorul pe cuvant cand a vizitat terenul inainte de a da banutii in fata notarului. Ulterior am determinat ca acel teren era amplasat la aproape 1000 de metri mai departe spre sud iar pe el erau amplasate case tiganesti - ilegale - situatie greu de rezolvat cand din pricina cainilor nici nu te puteai apropia de terenul respectiv !

Sa nu uitam ca un extras de informare la zi ii poate lamuri din vreme clientului daca acel imobil este grevat de sarcini sau nu !

[John Doe]

Subscriu si eu la aceasta parere. A nu se uita: unde nu-i cap, e vai de picioare (respectiv buzunare, mai devreme sau mai tarziu).

[advex]

Plan de amplasament utilizat la tranzactii:

http://www.imagehost.ro/pict/2211252249c60402d6ccb.jpg" alt="" border="0" align="top">

[bad wolf]

Plan de amplasament utilizat la tranzactii:

http://www.imagehost.ro/pict/2211252249c60402d6ccb.jpg

Suficient de clar ! preferatul lui Becali si al notarilor !

[kod]

asta numai in: Oltenia, Muntenia, Moldova si Dobrogea se poate intampla  :razz:

[bad wolf]

asta numai in: Oltenia, Muntenia, Moldova si Dobrogea se poate intampla  :razz:

De crezi asta ?

[kod]

pt. ca in Banat, Crisana, Maramures si Transilvania, pe langa faptul ca exista Carti Funciare de ceva vreme si nu Registre de Inscriptiuni si Transcriptiuni (la care proprietarul reprezinta elementul de masura si NU IMOBILUL), printre putinele lucruri bune (daca nu e si singurul) pe care le-au adus (sau mai bine zis "impus" ) austro-ungarii cand au venit a fost sa faca recensamantul total al terenurilor agricole, si sa intocmeasca hartile cadastrale, care "culmea" sunt inca folosite pt. informare si f. bune pt. identificarea terenului, harti care au stat la baza foilor de avere !
Si nu de putine ori am constatat veridicitatea hartii cu realitatea.
Doar de asta  :hi:
Toate cele bune !

Modificat de kod (22-03-2009 21:49:12)

[kod]

"nici eu nu sunt de acord cu doru"  :razz:
uite http://en.wikipedia.org/wiki/Highway_158_(Wisconsin)" target="_blank">http://en.wikipedia.org/wiki/Highway_158_(Wisconsin) sau
http://en.wikipedia.org/wiki/U.S._Route_158" target="_blank">http://en.wikipedia.org/wiki/U.S._Route_158 si nu este vb. de 1700, 1800
da poate harta este o gluma, dar trebuie sa fie una buna rau !
insa ce poate fi mai important decat suprafata reala, si numele proprietarului alaturi trecute pe foaia de avere , poate niste poteci care azi sunt maine vecinu` isi face alta, poate niste rauri care azi curg, maine curg prin alta parte, poate niste paduri care azi sunt, maine le taie romanu` si le face mobila pt. SUA...s.a.m.d.
 :razz:

Modificat de kod (22-03-2009 22:15:48)

[kod]

eu zic ca poza asta nu are 200 - 300 ani , fara proaste intentii (rog amatorii de umor negru sa se abtina)  :hi:

[kod]

pai ar trebui sa-l intrebam pe advex, daca "harta" (eu as zice schita), este din 1700, k eu nu vad unde scrie asta, dar clar pe ea scrie "highway 158"
cat despre veridicitatea ei, cred ca toti avem semne mari de intrebare  :hi:
mie imi place partea cu: "woods, ...more woods, some more woods,....a little bit more woods, just more woods, another wood, ...too much wood, a damn much wood, si probabil ....last wood" ...prea tare :razz:

Modificat de kod (22-03-2009 22:34:36)

[advex]

Doru,
Cred ca uneori este necesar sa fii mai detasat, prea tratezi cu inversunare si cauti elemente care nu respecta procedurile clasice din topografie.
Dupa cum a observat si kod, s-a dorit a fi o gluma, un model de plan care ar corespunde numai bine la afirmatiile facute de dora cu privire la unele tranzactii facute aiurea.
Cum in America se gasesc de toate, acolo a aparut si "Hand Drawn Map Association": la http://www.handmaps.org/maps.php" target="_blank">http://www.handmaps.org/maps.php puteti admira o colectie interesanta de opere cartografice.
In ceea ce priveste superioritatea "proverbiala" a sistemului din Ardeal nu trebuie generalizat. S-au semnalat atatea si atatea anomalii si greseli mai mult sau mai putin intentionate...

[kod]

dar de "mr Big Fish" din "pond"-ul ala ce zici ?  :rotfl:

[kod]

Advex, de acord exista greseli, cu voie si fara de voie, dar cu privire la

In ceea ce priveste superioritatea "proverbiala" a sistemului din Ardeal ...

nu as avea decat o intrebare: de ce se vrea introducerea CF-urilor si in celelate parti ale tarii ? (mi-am exprimat in posturile de mai sus parerea)

[advex]

kod:
Am semnalat doar faptul ca orice sistem are erori la punerea in aplicare. Mi se pare normal ca un model cu rezultate bune sa fie implementat.

Din experienta personala cu unele lucrari in zona Cluj nu sunt asa entuziasmat. Daca s-a lucrat bine la hartile vechi, pe proprietati cu suprafete mari, nu acelasi lucru se intampla la inregistrarea loturilor mici. Lucrul in sistem local de coordonate, ambiguitate nr. topografic-nr. cadastral, notari bilingve, erori umane etc au produs multe neclaritati, suprapuneri.
Cred ca factorul uman este de multe ori cel mai important!

[advex]

doru:
Rezolvarea simpla a problemei...