Topograf Online

Am deschis un nou subiect unde cred ca ar fi bine sa le dam sfaturi celor ce nu au nimic de-a face cu meseria noastra.

Primul sfat pe care il dau celor ce doresc sa achizitioneze un teren ar fi : LUATI LEGATURA CU O PERSOANA FIZICA AUTORIZATA IN DOMENIUL CADASTRU, TOPOGRAFIE, GEODEZIE !

Acest lucru va sfatuiesc sa-l faceti pentru o corecta determinare a amplasamentului imobilului in care doriti sa investiti. Ma indoiesc ca va va fi indiferent daca ulterior achizitionarii unui teren aratat de vanzator , se va dovedi a fi amplasat la niste sute de metri sau mai mult , pe o zona lipsita de acces stradal sau utilitati "la gard".
Va povestesc despre un caz concret, in care adresa - desi pe intravilan era cu Tarla x si Parcela y - situatie in care cumparatorul a crezut vanzatorul pe cuvant cand a vizitat terenul inainte de a da banutii in fata notarului. Ulterior am determinat ca acel teren era amplasat la aproape 1000 de metri mai departe spre sud iar pe el erau amplasate case tiganesti - ilegale - situatie greu de rezolvat cand din pricina cainilor nici nu te puteai apropia de terenul respectiv !

Sa nu uitam ca un extras de informare la zi ii poate lamuri din vreme clientului daca acel imobil este grevat de sarcini sau nu !

Subscriu si eu la aceasta parere. A nu se uita: unde nu-i cap, e vai de picioare (respectiv buzunare, mai devreme sau mai tarziu).

Plan de amplasament utilizat la tranzactii:

Citat din: advexPlan de amplasament utilizat la tranzactii:

http://www.imagehost.ro/pict/2211252249c60402d6ccb.jpg

Suficient de clar ! preferatul lui Becali si al notarilor !

asta numai in: Oltenia, Muntenia, Moldova si Dobrogea se poate intampla  :razz:

Citat din: kodasta numai in: Oltenia, Muntenia, Moldova si Dobrogea se poate intampla  :razz:

De crezi asta ?

pt. ca in Banat, Crisana, Maramures si Transilvania, pe langa faptul ca exista Carti Funciare de ceva vreme si nu Registre de Inscriptiuni si Transcriptiuni (la care proprietarul reprezinta elementul de masura si NU IMOBILUL), printre putinele lucruri bune (daca nu e si singurul) pe care le-au adus (sau mai bine zis "impus" ) austro-ungarii cand au venit a fost sa faca recensamantul total al terenurilor agricole, si sa intocmeasca hartile cadastrale, care "culmea" sunt inca folosite pt. informare si f. bune pt. identificarea terenului, harti care au stat la baza foilor de avere !
Si nu de putine ori am constatat veridicitatea hartii cu realitatea.
Doar de asta  :hi:
Toate cele bune !

Modificat de kod (22-03-2009 21:49:12)

"nici eu nu sunt de acord cu doru"  :razz:
uite http://en.wikipedia.org/wiki/Highway_158_(Wisconsin) sau
http://en.wikipedia.org/wiki/U.S._Route_158 si nu este vb. de 1700, 1800
da poate harta este o gluma, dar trebuie sa fie una buna rau !
insa ce poate fi mai important decat suprafata reala, si numele proprietarului alaturi trecute pe foaia de avere ???, poate niste poteci care azi sunt maine vecinu` isi face alta, poate niste rauri care azi curg, maine curg prin alta parte, poate niste paduri care azi sunt, maine le taie romanu` si le face mobila pt. SUA...s.a.m.d.
 :razz:

Modificat de kod (22-03-2009 22:15:48)

eu zic ca poza asta nu are 200 - 300 ani :P, fara proaste intentii (rog amatorii de umor negru sa se abtina)  :hi: (http://www.southeastroads.com/north_carolina100/us-158_wb_after_deering_st.jpg)

pai ar trebui sa-l intrebam pe advex, daca "harta" (eu as zice schita), este din 1700, k eu nu vad unde scrie asta, dar clar pe ea scrie "highway 158"
cat despre veridicitatea ei, cred ca toti avem semne mari de intrebare  :hi:
mie imi place partea cu: "woods, ...more woods, some more woods,....a little bit more woods, just more woods, another wood, ...too much wood, a damn much wood, si probabil ....last wood" ...prea tare :razz:

Modificat de kod (22-03-2009 22:34:36)

Doru,
Cred ca uneori este necesar sa fii mai detasat, prea tratezi cu inversunare si cauti elemente care nu respecta procedurile clasice din topografie.
Dupa cum a observat si kod, s-a dorit a fi o gluma, un model de plan care ar corespunde numai bine la afirmatiile facute de dora cu privire la unele tranzactii facute aiurea.
Cum in America se gasesc de toate, acolo a aparut si "Hand Drawn Map Association": la http://www.handmaps.org/maps.php puteti admira o colectie interesanta de opere cartografice.
In ceea ce priveste superioritatea "proverbiala" a sistemului din Ardeal nu trebuie generalizat. S-au semnalat atatea si atatea anomalii si greseli mai mult sau mai putin intentionate...

dar de "mr Big Fish" din "pond"-ul ala ce zici ?  :rotfl:

Advex, de acord exista greseli, cu voie si fara de voie, dar cu privire la

Citat din: advexIn ceea ce priveste superioritatea "proverbiala" a sistemului din Ardeal ...

nu as avea decat o intrebare: de ce se vrea introducerea CF-urilor si in celelate parti ale tarii ? (mi-am exprimat in posturile de mai sus parerea)

kod:
Am semnalat doar faptul ca orice sistem are erori la punerea in aplicare. Mi se pare normal ca un model cu rezultate bune sa fie implementat.

Din experienta personala cu unele lucrari in zona Cluj nu sunt asa entuziasmat. Daca s-a lucrat bine la hartile vechi, pe proprietati cu suprafete mari, nu acelasi lucru se intampla la inregistrarea loturilor mici. Lucrul in sistem local de coordonate, ambiguitate nr. topografic-nr. cadastral, notari bilingve, erori umane etc au produs multe neclaritati, suprapuneri.
Cred ca factorul uman este de multe ori cel mai important!

doru:
Rezolvarea simpla a problemei...

(http://www.imagehost.ro/pict/2223321549c6ae5f605c6.gif)

Citat din: kodAdvex, de acord exista greseli, cu voie si fara de voie, dar cu privire la

Citat din: advexIn ceea ce priveste superioritatea "proverbiala" a sistemului din Ardeal ...

nu as avea decat o intrebare: de ce se vrea introducerea CF-urilor si in celelate parti ale tarii ? (mi-am exprimat in posturile de mai sus parerea)

kod !
Regret sa obser faptul ca tu nu ainteles ca aceea schita(pusa de ADVEX) este o gluuma , motiv pentru care eu am raspuns cu o gluma !
In ceeace priveste suprtioritatea CF vechi din Ardeal ,iti pot spune ca una din cele mai grave greseli ale legiuitorului este faptul ca nu a blocat aceste CF la aplicarea Legilor fondului funciar , incepand cau 1991 si folosirea lor doar ca baza informativa la fel ca si registele agricole !
De aceasta lacuna au profitat traficantii de imobile.
In ceea ce priveste introducerea CF in zonele Romaniei , unde nu au fost , a inceput de cativa ani iar rezultatele sunt mult mai bune decat in zonele unde a existat carte funciara !
Iti spuns asta din proprie experienta .
Am efectuat si efectuez lucrari in mai multe judete din Banat , Oltenia si Muntenia ,in plus am lucrat sase ani intr-un OCOT/OCAOTA/OJCGC/OCPI si cunosc unele lucruri din interior .Asa ca te rog sa ma crezi ca nu ai dreptate .
Si un sfat: nu mai face afirmatii "la misto" despre nimeni si nimic !
Sa auzim de bine !

am si eu o rugaminte ....cine are sa-mi dea si mie o lucrare ....in care sa fie inclusa o drumuire, o retro si efectiv lucrarea in sine, cu toate datele necesare....pentru a-mi face lucrarea de liceenta ???...va rog frumos...suprafata masurata sa fie undeva peste 1 ha...adresa de mail este E-mail . va multumesc...!!!.

pentru the_one,
Vad ca esti din zona Iasi-Botosani. Corect ar fi sa cauti si sa gasesti un coleg pe langa care sa faci niste practica ... efectiv in teren si la birou - ca sa stii exact despre ce e vorba.

bad wolf:

Ne expunem pe aici punctele de vedere privind activitatea topografica, suntem mai mult sau mai putin patimasi in a apara o idee sau un principiu.
Ne consumam prea multa energie in a convinge partenerii de superioritatea unui sistem, mai ales ca nu putem interveni cu nimic in organizarea si desfasurarea lui.
Sfatul tau cu privire la afirmatiile lui kod pe aceasta tema este prea categoric si vezi ce o sa patesti daca nu abordam teme tehnice, mult mai interesante...

the_one:
Esti fix in topic, ce sa mai zic... Daca incepi de pe acum sa cauti solutiile cele mai simple, mai tarziu ai sa vezi ca au fost, de fapt, cele mai proaste. Nu te pot ajuta, imi pare rau.
Totusi... pentru o retrointersectie, o drumuire (3-4 puncte) si ceva puncte de detaliu, poti sa-ti faci tu singur lucrarea, de mâna - asta daca vrei cu adevarat sa o faci, si nu sa scapi usor de ea.

Citat din: advexbad wolf:

Ne expunem pe aici punctele de vedere privind activitatea topografica, suntem mai mult sau mai putin patimasi in a apara o idee sau un principiu.
Ne consumam prea multa energie in a convinge partenerii de superioritatea unui sistem, mai ales ca nu putem interveni cu nimic in organizarea si desfasurarea lui.
Sfatul tau cu privire la afirmatiile lui kod pe aceasta tema este prea categoric si vezi ce o sa patesti daca nu abordam teme tehnice, mult mai interesante...

http://www.imagehost.ro/pict/2311323249c75730177db.jpg

Asa e!
Esti tare cu poza asta. deci, cam asa ceva am asteapta !?
Daca-l oservi pe prietenul din avtar , sa stii ca era cam flamand cand l-am intanit noi.
Poat voi posta tot filmul , e intersant de vazut .

Citat din: advexAm semnalat doar faptul ca orice sistem are erori la punerea in aplicare. Mi se pare normal ca un model cu rezultate bune sa fie implementat.

de asta am si zis ca nu exista lucruri perfecte, mai ales in cadastru, dar sti vorba aceea: "din 2 lucruri rele se alege cel mai putin rau!"

Citat din: bad wolfRegret sa obser faptul ca tu nu ainteles ca aceea schita(pusa de ADVEX) este o gluuma...

...pai da, ca doar de asta am si zis...

Citat din: koddar de "mr Big Fish" din "pond"-ul ala ce zici ?   :rotfl:

cat despre

Citat din: bad wolfDe aceasta lacuna au profitat traficantii de imobile

...sigur, dar ce zice-ti de "gigi x-ulescu" si multi altii, care au furat terenuri intregi din jurul bucurestilor, in baza registrelor mai sus mentionate, cum au reusit? oare in Transilvania de ce nu este posibil asa ceva ?
haideti sa facem un clasament al fraudelor imobiliare dupa 91`, Transilvania vs. restul tarii, si mai vorbim pe urma  :hi:

Citat din: bad wolfSi un sfat: nu mai face afirmatii "la misto" despre nimeni si nimic !

adica ??? sustineti-va punctul de vedere, la ce anume va referiti ?

Si imi permiteti sa va sugerez si eu un sfat, fara suparare ?!

Citat din: bad wolfRegret sa obser faptul ca tu nu ainteles ca aceea schita(pusa de ADVEX) este o gluuma

v-as ruga sa va revizuiti vocabularul gramatical, pe masura competentelor d-vostra profesionale !
Toate cele bune  :hi:

Modificat de kod (23-03-2009 15:47:41)

Cum cine?! Un topograf, langa Highway 158 (vezi plan amplasament!)
 
(http://www.imagehost.ro/pict/2406133349c85ded8b745.gif)

Sper ca aici si-ar gasi locul intrebarea mea:

 Se poate inscrie in cadastru orice structura/constructie, construita ilegal pe hotar, confectionata din lemn vechi, acoperita cu carton asfaltat, avand destinatie de magazie si in plus lipita de peretele unei locuinte de pe proprietatea invecinata (aceasta din urma legal construita, intabulata), magazia neavand perete propriu ci folosind ca sprijin al acoperisului peretele de caramida al locuintei?

 Mai exact exista niste conditii minime clar formulate in legislatie care ar fi necesare unei constructii pt a fi inregistrata intr-un cadastru sau indiferent de natura juridica, amplasament pe hotar, starea fizica sau destinatia lor se pot inscrie toate(cotete, grajduri, magazii)?

Cea data de mine ca exemplu n-are nici macar 4 pereti, cred ca din spirit de economie... :zzz: dar se doreste transmiterea catre mostenitori  intr-o succesiune.

Citat din: John Doethe_one:
Esti fix in topic, ce sa mai zic... Daca incepi de pe acum sa cauti solutiile cele mai simple, mai tarziu ai sa vezi ca au fost, de fapt, cele mai proaste.

 :nod: