Topograf Online

Salut pe toti de pe forum! M-ar interesa cum se calculeaza suprafata construita la sol Sc, in cazul cand avem terase, spatii deschise la nivel parter, dar acoperite de nivelul superior sau acoperis. In unele cazuri aceste spatii deschise sunt acoperite tip consola (ex. balcoane la niv. superior) si in unele cazuri sunt stalpuri structurale de sustinere elementul la niv. superior sau acoperis. Conform STAS 4908-05 ARII SI VOLUME
CONVENTIONALE in suprafata construita nu intra scari exterioare si terase neacoperite. Dar cele acoperite? Cum se procedeaza corect in cazul ilustrat in desen atasat?http://www.fileshare.ro/http://www.fileshare.ro/44790514370.4http://www.fileshare.ro/44790544300.5http://www.fileshare.ro/44790574230.6http://www.fileshare.ro/44790604160.7


580/576px 31.3KB

Daca citesti Ord.634/2006  al DG  al ANCPI (cu actualizarile ulterioare)  art.7  afli  ce  te intereseaza

Sc=44 mp.,atunci cand terasa sau orice altceva sunt acoperite intra in suprafata construita.

Multumesc "autorizat" pt. raspuns, m-am luminat.....
Articolul 7 din OG 634: "pentru construcţiile situate în interiorul imobilelor să se determine limitele construcţiilor permanente la nivelul solului" Bun. Include terasa acoperita sau nu?
 77. (1) Prin sintagma suprafaţa de teren care este acoperită de o clădire, prevăzută la art. 257 lit. a) din Codul fiscal,  se înţelege suprafaţa construită la sol a clădirilor, corespunzător suprafeţei construite prevăzute de legea locuinţei;

Din Anexa 1 Lege 114-1996 Legea Locuintei se noteaza:
Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale încaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare,bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pâna la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (câte 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), în cazul în care încalzirea se face cu sobe.
Suprafata construita pe locuinta, prevazuta în tabelul B, este suma suprafetelor utile ale încaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; în cazul încalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata
aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct.

Modificat ulterior prin OUG nr_ 210-2008, ordonanta de urgenta pentru completarea Legii locuintei nr_ 114-1996:
6. La anexa nr. 1 "Exigente minimale pentru locuinte", litera A se completeaza cu o noua liniuta cu urmatorul cuprins:
"- Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei,
delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor."

Pentru DorinMuresan Multumesc pt. raspuns, ar trebui argumentat. Pot trece pe PAD si in CP, coordonatele exterioare a stalpurilor Sc==44mp? Ce se intampla daca nu sunt stalpuri avem la etaj balcon in consola cu acoperis peste balcon?

Despre Arii si volume gasesti in STAS 4908-85, daca exista unul mai actualizat nu stiu, dar ma indoiesc. Balconul nu intra in Sc.
http://www.ziddu.com/download/18518184/ ... e.pdf.html

Modificat de DorinMuresan (06-02-2012 08:54:32)

Am upload-at si eu STAS 4908-85 in introducere format *.jpg, conform acestuia nu se includ terasele neacoperite in Sc, in schimb nu se precizeaza ferm, daca se includ
cele acoperite si deschise. De exemplu in cazul de fata a-si pune Sc=55mp din cauza stalpului de sustinere (structural), care impiedica pe suprafata respectiva edificare constructii noi, fara demolare c-tia veche. In schimb, daca nu ar exista stalpul ca element structural sau nu ar exista deloc, nu stiu. daca nu ar merge mai bine Sc=47mp, altfel cine impiedica ulterior proprietarul sa construiasca o boxa, magazie, garaj ma rog orice, partial pe suprafata respectiva (terasa)? Si in baza de date OCPI are deja ocupata suprafata de constructia veche. Cum procedam corect?
Pt. DorinMuresan: Eu inteleg prin Sc suprafata construita la sol, punctele coordonatele ce definesc, delimiteaza constructia la nivel parter., daca am balcon construit la parter si cu pereti exterior cum nu intra in Sc?


582/403px 28.8KB

In cazul de fata cand are stalp de sustinere intra in Sc, eu m-am gandit la un balcon suspendat ca si la blocuri.

Suprafata construita la sol - amprenta la sol a constructiei - avand stalpi de sustinere etaj , vei calcula suprafata construita ca si cand perimetrul balconului, terasei , ar fi inchis.
Suprafata utila - calculezi ca la apartamente utila - deci terasa ta nu va intra la utila

Suprafata construita este suprafata sectiunii constructiei la nivelul solului. Adica daca ai reteza constructia la nivelul solului, vezi fundatia. Stalpul ala, daca e stalp de sustinere a etajului, are si el o fundatie, deci se cuprinde in calculul suprafetei construite. O terasa sau un balcon in consola nu are fundatie, deci nu se cuprinde in Sc.

Pe mine m-a invatat mosu unde am lucrat inainte ca suprafata construita se ia suprafata fundatiei.

Raspunsul il gasiti in acest pdf la rubrica Aria construita. http://www.ocpib.ro/STAS_4908_85.pdf

Multumesc pt raspunsuri (parca e mai clar acum pt mine, in situatii simple, nu a-si intra momentan in situatiile cu ganguri de acces si alte complicatii).

Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor
 (din Anexa 1 Lege 114-1996 Legea Locuintei)

"- Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei,
delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor."  (modificare adusa la L114)

dora3mira: "deci terasa ta nu va intra la utila"

Intrebarea este daca in cazul acesta terasa nu intra nici in suprafata desfasurata? Numai in suprafata construita? Impozitul pe cladiri se calculeaza in functie de suprafata desfasurata (pe langa alte criterii).

MS pt. interventie AlexGIS
A-si mentiona ca nu am dedus calculul suprafetei utile, am facut doar COPY-PASTE
din Legea Locuintei 114-1996, Anexa 1, punctul B.-aliniat (bullet) 5. Adresa:
http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck. ... t?idt=1614
Citez: "Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor."
Din Codul fiscal 2010 Norme metodologice Cap 2 Impozitul si taxe pe cladiri, articolul 251 (pt. pers. fizice)
alin 31.: "31. (1) Suprafata construita desfasurata a unei cladiri, ce sta la baza calculului impozitului pe cladiri datorat de persoanele fizice, rezulta din actul de
proprietate sau din planul cadastral, iar in lipsa acestora, din schita/fisa cladirii sau din alte documente asemanatoare."
La cladiri cu mai multe nivele incusiv P+M, trebuie sa se impute taxele dupa suprafata desfasurata si pt. ca de multe ori suprafata
desfasurata pe nivele nu este identica.
AlexGIS: "Toate răspunsurile la întrebările tale le găseşti în legislaţie."
Legislatia e f. vasta si interpretarile sunt si mai vaste. Oare de ce s-a infiintat acest forum?
Trebuie sa revin cu intrebarea (daca se poate) de ce nu se include terasa deschisa acoperita in suprafata utila daca se include in
suprafata desfasurata a locuintei? Care este criteriul dupa care se incadreaza terasa in/inafara SD si SU? In STAS 4908-05 punctul 2.2.5
"Aria utila- Aria desfasurata mai putin aria peretilor"
Atunci cum?

Suprafata logiei (balconului) la mansarda si a terasei deschise
de la parter nu a-si calcula in suprafata desfasurata si implicit
nici in suprafata utila a casei de locuit prezentat in poza atasata.
Nu are pereti de inchidere, nu se pot incalzi, nu intra nici in
suprafata locuibila.

Am intalnit exprimarea SUPRAFATA UTILA=SUPRAFATA INCALZITA si mi se pare OK. este si usor de inteles si de calculat.
Problema pe care o am eu(si cred ca nu sunt singurul - de aici am plecat!) este integrarea suprafetelor in "construita" sau nu.
Simtul practic imi soptea ceea ce a afirmat si  dora3mira adica Sc este amprenta la sol a constructiei, ceea ce ai ridicat de la sol.
Pe de alta parte este definitia din PDF-ul mai sus mentionat.
Revenind la foto atasata, Terasa acoperita nu ar intra in calcul. plus ca terasa este sub cota 0.

Similar logiile.

deci Monser, eu pe care pariez?

Si dupa cum spunea AlexGIS, impozitul se plateste la suprafata construita - aici e buba.
Dupa rationamentul amprentei la sol(proiectant si arhitect) as avea 232mp, iar dupa regula "conturului exterior al peretilor"(colegi topografi) as avea 167mp.
PROBLEM!

Eu m-am lamurit.

 Am cautat in Ord.634/2006 / Art.7 si este clar:

"se va calcula suprafata construita (desfasurata) prin insumarea suprafetelor sectiunilor tuturor nivelurilor cladirii, inclusiv ale balcoanelor si logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptand(...) si terasele neacoperite"

Se pare ca suprafata construita a fost, este si va fi de 232mp (in cazul meu).

Succes!

constructia are lift: casa liftului intra in Sdesf sau nu ?