Buna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4?
Eu am dezmembrat si in 15 loturi fara PUZ, dar depinde de teren si de obiceiurile locale.
Asta-i Romania. Tara extremelor.
Iti trebuie Certificat de urbanism pentru mai mult de 2 loturi, dar de PUZ pentru dezmembrare nu am auzit inca.
Pai nu as vrea sa fac puz, as vrea sa impart un lot mare in cateva mai mici cu acces fiecare la drum si asta e intrebarea, un puz dureaza mult, o dezmembrare mai putin.
Citat din: gexUBuna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4?
In oricate.
poate te referi la certificat de urbanism.
Citat din: gexUBuna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4?
IN 4 LOTURI. PESTE 4 LOTURI, UNDEVA IN LEGEA URBANISMULUI , se cere intocmirea documentatiilor de echipare urbanistica, ceea ce inseamna PUZ .
Citat din: gexUBuna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4?
la dezmembrare nu se cere PUZ.
eventual la construire.
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM
SECŢIUNEA 4
Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor
ARTICOLUL 30
Parcelarea
(1) Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.
(2) Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii:
a) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2).
Modificat de Anton Pann (18-07-2013 21:42:36)
Citat din: Anton PannREGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM
SECŢIUNEA 4
Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor
ARTICOLUL 30
Parcelarea
(1) Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.
(2) Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii:
a) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2).
Aici apare cel putin o contradictie la legea constructiilor.
Va reamintesc ca la un DN , trebuie respectata distanta minima de 21 m de la axul drumului la constructie , pai atunci cum se aplica prevederile de la al (2).
@Anton Pann
si tot astfel trebuie/ar trebui anulate toate actele intocmite cu incalcarea regulamentului
(bineinteles ca inclusiv s.civile de partaj, in care loturile propuse/atribuite nu respecta dimensiunile...)
credeti ca nu s-ar fi cerut prin regulament de catre ancpi ? o fi fost vreo scapare faptul ca nu au cerut si PUZ la dezmembrare ?
(regulamentul de urbanism il aplica urbanistii >>> acolo unde stabilesc "loturi construibile", acestea vor fi intocmite cu respectarea Art. 30, al.2...)
Cred, asa cum am mai spus , ca regulamentele aNCPI sunt mult pe langa lege facute dupa necesitatile firmelor celor din conducerea ANCPI, si acolitilor lor.
Regulamentul General de Urbanism prezinta unele criterii minime referitoare la norme de urbanism. Urmeaza ca in Consiliile Locale sa se aprobe PUG cu RLU in care sa fie mult mai clar specificate aceste norme: retrageri de la drum national, drum judetean, latime minima drum de servitute (am intalnit si comune ce vor 12m), retrageri de la LEA, LES etc.
Buna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4?
Depinde de RLU al primariei in care este terenul. In momentul in care se cere certificat de urbanism o sa scrie acolo conditiile in care se face dezmembrarea: latime minima drum de servitute, daca se cere PUZ, suprafata minima parcele pentru construire etc. Certificatul de urbanism este obligatoriu la notariat pentru dezmembrarea unui teren intravilan (in oricate loturi). Cadastral se poate face orice, dar primaria ar putea sa nu elibereze Autorizatii de construire pentru terenurile ce nu respecta RLU. PFA ce a intocmit lucrarea este responsabil de urmarile unei dezmembrari in urma careia proprietarii nu pot obtine autorizatii de construire (daca este se vrea de la inceput).
Imi cer scuze fata de cei ce au postat aici dar nu stiati treburile acestea ?
S-au dat raspunsuri care mai de care.
ne-am prins: dezlipirea in doua nu e parcelare, iar intr-o parcela cu trei proprietari nu se poate face parcelarea, trebuie sa fie minim 4..., dupa unii! prin urmare trebuie cate un PUZ la fiecare tarla.
Pai atunci e simplu de "trecut pe langa lege".
faci dezmembrari pe rand, mai intai in doua parcele, apoi cele doua parcele ,iar cate doua si asa ajungi ...unde vrei.
Problema e ca daca vrei sa construiesti este obligatoriu sa fie intravilan (cu unele exceptii care de obicei necesita alipiri nu delipiri) , ori daca terenul nu este in intravilan atunci faci un PUZ(ca extindere a PUG-ului) dar daca primarul si mai ales Consilul local zic NU , atunci faci puz degeaba.
Buna ziua'
Ma poate ajuta cineva cum sa completez anexa 9 la regulament??...este foaia de avere.
Acolo sunt niste formule cum ar fi:
I. Pentru proprietăţile comune:
Cpc = Ki X STpc unde Ki = Suap/STuap
II. Pentru terenul de sub construcţie:
Cpt = Ki X St unde St = Sconstruită la sol + Strotuar
Cpc - cota-parte proprietate din părţile comune ale clădirii/blocului aferentă fiecărui apartament sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
Suap - suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
STuap - suprafaţa utilă a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
STpc - suprafaţa totală proprietate comună din condominiu;
Cpt - cotă-parte proprietate teren;
Ki - coeficient cotă-parte proprietate părţi comune, specifică pentru fiecare apartament sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu, respectiv a terenului aferent.
Cat se lasa pentru Strotuar??
Pentru a dezmembra un teren cu o casa compusa din doua apartamente inspectorul mi-a cerut aceasta anexa.
Dezmembrarea se face pe partea din spate a parcelei si nu prin cele doua constr sau ceva de genul
Daca suprafata din acte pentru parcela din fata (care contine constructiile) nu este agala cea masurata cu cea din acte............pe care o aleg la calcule
Astept rasuns si poate cineva i-mi poate pune la dispozitie si un exemplu mai concret as fi recunoascator.
Multumesc
daca dezmembrezi in mai mult de 2 loturi , ai nevoie de certificat de urbanism de la primarie
corect , la mai putin de doua loturi, nu ai nevoie :rotfl:
De acord , apoi cele doua loturi le dezmembrezi in alte doua loturi, s.a.m.d ,. E eceva ilegal?
nu e ilegal , dupa dezmembrare fiecare lot devine un imobil separat si se inscrie in alta carte funciara , daca faci cum zici tu , te costa mai mult . E mult mai simplu sa scoti de la primarie un certificat de urbanism .
Citat din: Alex1988nu e ilegal , dupa dezmembrare fiecare lot devine un imobil separat si se inscrie in alta carte funciara , daca faci cum zici tu , te costa mai mult . E mult mai simplu sa scoti de la primarie un certificat de urbanism .
Te costa cu 60x(n-2) de lei mai mult, unde n=numarul de loturi, timpul pentru dezmembrarea tuturor loturilor e un pic mai mare. Pentru anumite situatii iesi chiar mai ieftin.
Modificat de adrianc (13-08-2013 10:26:45)
Citat din: adriancCitat din: Alex1988nu e ilegal , dupa dezmembrare fiecare lot devine un imobil separat si se inscrie in alta carte funciara , daca faci cum zici tu , te costa mai mult . E mult mai simplu sa scoti de la primarie un certificat de urbanism .
Te costa cu 60x(n-2) de lei mai mult, unde n=numarul de loturi, timpul pentru dezmembrarea tuturor loturilor e un pic mai mare. Pentru anumite situatii iesi chiar mai ieftin.
Asa `e !
Conform Legii 190/2013 ce a aparut de curand esti obligat sa ceri PUZ pentru dezmembrari in mai mult de 3 parcele. Deci Certificatul de urbanism nu mai este suficient. Dar, oare, primariile vor tine seama de legea 190? Sau vor sa-si ridice in cap investitorii? La noi un PUZ se face cu minim 6000 lei(arhitectii nu se-ncurca!)
Citat din: AtoporConform Legii 190/2013 ce a aparut de curand esti obligat sa ceri PUZ pentru dezmembrari in mai mult de 3 parcele. Deci Certificatul de urbanism nu mai este suficient. Dar, oare, primariile vor tine seama de legea 190? Sau vor sa-si ridice in cap investitorii? La noi un PUZ se face cu minim 6000 lei(arhitectii nu se-ncurca!)
incepand cu 13.072013 a intrat in vigoare modificarea adusa art. 47, pct. 3, lit.e) -lg 350/2001, conform careia "Elaborarea PUZ este obligatorie in cazul ...e) parcelarilor, pentru divizarea in mai mult de 3 parcele;"
pana in prezent oficiile nu au cerut PUZ anexat la documentatia de dezmembrare in mai mult de 3 parcele, probabil pentru faptul ca acest lucru nu este reglementat inca (din pdv al cadastrului).
Atopor a scris:
Conform Legii 190/2013 ce a aparut de curand esti obligat sa ceri PUZ pentru dezmembrari in mai mult de 3 parcele. Deci Certificatul de urbanism nu mai este suficient. Dar, oare, primariile vor tine seama de legea 190? Sau vor sa-si ridice in cap investitorii? La noi un PUZ se face cu minim 6000 lei(arhitectii nu se-ncurca!) |
Ce articol prevede acest fapt ?
Art 1 alineat 25 cred
25. La articolul I punctul 24, alineatul (3) al articolului 47 se modifica si va avea urmatorul cuprins: ,,(3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie in cazul:
a) zonelor centrale ale localitatilor;
b) zonelor construite protejate si de protectie a monumentelor;
c) zonelor de agrement si turism;
d) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice si zonelor de servicii;
e) parcelarilor, pentru divizarea in mai mult de 3 parcele;
f) infrastructurii de transport;
g) zonelor supuse restructurarii sau regenerarii urbane;
h) altor zone stabilite de autoritatile publice locale din localitati, potrivit legii."
Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/content/article ... z2cDGY8YE2
Follow us: Avocatnetro on Facebook
Eu inca nu am citit(studiat) aceasta lege dar e imposibil sa fie valabil punctul e) di acest articol pentru ca s-ar bloca orice parcelare pe fond funciar.
_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !
@bad wolf: poate s-au gandit numai la intravilane dar au uitat sa si specifice.
John Doe a scris:
@bad wolf: poate s-au gandit numai la intravilane dar au uitat sa si specifice. |
Posibil. Dar chhiar si in intravilan a fost nevoie (si poate mai este) de parcelari pentru punerea in posesie conform lff.
_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !
Nu este chiar asa cum spuneti voi.
Alineatul urmator : (3^1) Prevederile alin. (3) nu se aplica in situatia in care planurile urbanistice generale reglementeaza conditiile de autorizare a investitiilor din zonele mentionate, cu exceptia zonelor construite protejate.
Daca se respecta conditiile din PUG nu este necesar un PUZ.
Modificat de nicu1000 (18-08-2013 21:50:17)
Tipic romanesc!
Pai daca scrie "Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie in cazul:..." ce Dumnezeu mai comentam, sau nu stim ce inseamna OBLIGATORIU?
gexU a scris:
Buna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4? |
n-am aflat care oficiu a cerut (daca si cui a cerut) PUZ la dezmembrare.
@gexu: stii tu ?
scuze, poate să-mi spună şi mie cineva dacă la o dezmebrare în 3 percele a unui teren aflat în extravilan este necesar certificatul de urbanism?
m1974 a scris:
scuze, poate să-mi spună şi mie cineva dacă la o dezmebrare în 3 percele a unui teren aflat în extravilan este necesar certificatul de urbanism? |
prezentarea CU este obligatorie la dezmembrarea in cel putin 3 parcele, pentru extravilan CU ar trebuisa fie emis de Consiliul judetean.
m1974 a scris:
scuze, poate să-mi spună şi mie cineva dacă la o dezmebrare în 3 percele a unui teren aflat în extravilan este necesar certificatul de urbanism? |
(completez)
cu o exceptie: in cazul exproprierilor.
nu este vorba de exproprieri, este o parcelă întăbulată pe o persoană fizică iar aceasta trebuie dezmb. în 3 loturi. Întăbularea am făcut-o eu.
În această situaţie trebuie CU sau nu?
documentatiile cadastrale de comasare/dezmembrare a imobilelor in cel putin 3 parcele vor contine obligatoriu CU, cu exceptia documentatiilor intocmite pentru exproprieri.
(aceste modificari au fost reglementate prin Ordonante, legi de aprobare, modificare legii constructiilor/urbanismului etc, prin 2008-2009, cand ANCPI a emis adresse catre oficii referitor la acest aspect.)
Sunt pe site-ul ANCPI niste decizii ale directorilor, parca era ceva si despre dezmembrari, uita-te.
Si daca faci oua dezmembrari consecutive, care-i problema?Oricum costul de mai mic.
_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !
bad wolf a scris:
...care-i problema?Oricum costul de mai mic. |
timpul, badW!
si taxele notariale.
bună seara. sunt novice in sistem. am următoarea situaţie: am un teren intabulat pe o persoana care a decedat, mostenitori sotia acestuia si un copil. pana aici totul Ok. pe vremea cand omul trăia o persoana fizica a cumparat de la acesta o bucata de teren 430mp din totalul de 1400mp,cu contract vanzare cumparare de mana (nu este autentificat de notar). Cumparatorul doreste să iasă din indiviziune cu cei 400mp. Întrebarea este: dacă pot face iniţial operaţiunea de dezmembrare şi ulterior după primirea nr. cadastrale să meargă la notar pentru vanzare cumparare cu mostenitorii.
Mentionez ca bucata cuparata este la drum iar bucata ramasa de 1000mp este in spate. terenul are 6m la drum. Concluzia terenul cumparat are 6m/68m. In aceasta situatie care este procedura din p.d.v.d al servituţii de trecere.
Declaratie notariala precum ca accesul la lotul din spate se ve face prin lotul de la drum!
Modificat de Marian (03-02-2014 08:20:32)
Daca CM este inscris in CF normal ca pasul urmator este dezmebrarea.
am uitat sa precizez: nu este facuta inca succesiunea. În această situaţie pot face iniţial dezmebrarea şi ulterior să se facă succesiunea.
Nu este etic sa faci dezmembrarea pe numele unui decedat. Cine semneaza cererile catre OCPI ?
Dpdv tehnic nu este nici o problema - treci mortul ca proprietar, bagi niste semnaturi din burta si asta e - dar nu te sfatuiesc sa faci dezmembrarea intai.
Lotul de 1000mp mai are acces la drum ? Daca da este OK, daca nu sunt necesare si alte documente.
Prima data se face succesiunea
A dezmembrat cineva recent teren in concesiune???
E vorba de un teren pe care se afla edificate doua constructii de locuit ambele cu autorizatie de construire si pv de receptie.
Proprietarul constructiilor doreste dezmembrarea. Este necesar acordul primariei pentru dezmembrare sau se face hcl???
heruvim a scris:
A dezmembrat cineva recent teren in concesiune???
E vorba de un teren pe care se afla edificate doua constructii de locuit ambele cu autorizatie de construire si pv de receptie.
Proprietarul constructiilor doreste dezmembrarea. Este necesar acordul primariei pentru dezmembrare sau se face hcl??? |
Numai proprietarul terenului poate decide daca il dezmembreaza sau nu !
_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !