Buna ziua,
Va rog mult sa ma ajutati intr-o problema:
Am cumparat un teren in 2001.
Intre timp mi-am construit casa....si acum vreau sa fac intabulare pt. aceasta. Toate actele le am si sunt la zi, in regula.
Dar, topograful care imi face intabularea imi cere:
"Incheiere de autentificare la OCPI (BCPI) si extras"
Ma innebuneste cu asta si nu stiu de unde sa-l iau. Trebuia sa-l fi avut si l-am ratacit? Cine mi l-a eliberat? Sau pur si simplu ce sa fac acuma? Unde si de la cine sa-l cer?
Nu sunt de meserie si nici nu prea inteleg...
Multumiri!!!!!
La cumparare in 2001 exista numar cadastral ? Este scris in act daca da sau nu.
Daca da atunci este necesar un extras de CF - cerere, 20lei, 2zile, la OCPI. Daca nu mai gasesti incheierea de CF a actului din 2001, mergi la notarul care a facut actul si poti lua o copie de la el.
Daca nu exista atunci se face cadastru+intabulare pentru teren+casa.
Topograful cu care ai vorbit ar putea sa-ti dea toate detaliile acestea.
Eu de la notar am primit: actul de vanzare cumparare si fisa cadastrala ( unde este prezentat in planse terenul) cu numar cadastral cu tot.
Altceva nu mi-o mai dat! De aia nu inteleg ce-mi cere topograful...
Asta inseamna ca nu s-a facut intabularea in 2001 la Judecatorie.
De mers la OCPI cu
copie legalizata act de vanzare-cumparare, copie buletine proprietari, cerere, taxa de 0.15% din valoarea de vanzare, documentatia cadastrala in original (daca nu o ai se poate scoate din arhiva OCPI)
si se face intabularea pe numele actualilor proprietari.
Apoi se poate trece la intabularea constructiei.
Modificat de nicu1000 (25-01-2012 14:52:06)
Poftim??? Pai de ce nu s-a facut? Nu era obligat notarul s-o faca?
Adica nu pot scoate extras de carte funciara fara sa fac asta?
In 2001 notarii nu erau obligati sa faca intabularea.
Nu se poate scoate extras de CF deoarece nu exista CF (Carte Funciara). In perioada aceea se dadeau numai numere cadastrale si ulterior sa se faca intabularea in CF.
Legile in domeniu se schimba mai des decat isi schima Cruduta partenerii !!!
Modificat de nicu1000 (25-01-2012 14:56:51)
Eu am mai scos extras de carte funciara anul trecut, dar ii valabil numai o luna.
Acum nu stiu de ce naiba imi cere " Incheiere de autentificare la OCPI"
si de unde s-o iau? Trebuie la intabulare casa? Terenul este intabulat!
Extrasul de carte funciara are o valabilitate temporara, dar se elibereaza un altul la nevoie, la OCPI, dupa cartea funciara a imobilului. Din cele scrise rezulta ca aveti carte funciara, deci mergeti la OCPI cu extrasul vechi, sau cu orice document in care aveti numarul cadastral si cereti un extras "proaspat".
De incheiere de autentificare de la OCPI eu nu am auzit, aceasta institutie da doar Incheieri privitoare la inscrierea in cartea funciara, care, din cate stiu eu, nu sunt necesare ulterior. Extrasul, da, se cere la lucrarile ulterioare, si, poate, schita imobilului, de la intabulare.
Sigur nu v-i s-a cerut incheiere de legalizare a copiei autorizatiei?
Modificat de lacriman (25-01-2012 15:21:20)
Multumesc foarte mult...
Dar si voi m-ati innebunit de cap, la fel ca totograful meu...
Citat din: Oana_LUMultumesc foarte mult...
Dar si voi m-ati innebunit de cap, la fel ca totograful meu...
Ca o concluzie: ia legatura cu un topograf si te va lamuri. Daca cel pe care il ai acum nu te-a lamurit ia legatura cu altul.
Aici nu este un site cu ghicitori in stele care sa stie ce ai ce nu ai etc.
Citat din: Oana_LUBuna ziua,
Va rog mult sa ma ajutati intr-o problema:
Am cumparat un teren in 2001.
Intre timp mi-am construit casa....si acum vreau sa fac intabulare pt. aceasta. Toate actele le am si sunt la zi, in regula.
Dar, topograful care imi face intabularea imi cere:
"Incheiere de autentificare la OCPI (BCPI) si extras"
Ma innebuneste cu asta si nu stiu de unde sa-l iau. Trebuia sa-l fi avut si l-am ratacit? Cine mi l-a eliberat? Sau pur si simplu ce sa fac acuma? Unde si de la cine sa-l cer?
Nu sunt de meserie si nici nu prea inteleg...
Multumiri!!!!!
Citiţi contractul de vânzare-cumpărare în baza căruia aţi intrat în posesia terenului şi verificaţi dacă terenul este descris din punct de vedere cadastral. Mă refer la partea în care se menţionează vreun număr număr de parcelă şi un număr de carte funciară.
Teoretic, dacă aveţi încheiere de carte funciară, informaţii despre aceasta veţi găsi tot pe contract, pe ultima pagină, jos (număr carte funciară şi număr cadastral, număr chitanţă, denumirea judecătoriei etc).
Dacă nu găsiţi informaţii de niciun fel legate de cartea funciară sau de numărul cadastral, este foarte probabil să nu fiţi intabulată cu terenul.
După ce citiţi contractul, reveniţi aici cu un răspuns.
Am pe spatele contractului completat tot, stampile rotunde si dreptunghiulare, si semnaturi, cifre, tot.
Citat din: Oana_LUBuna ziua,
Va rog mult sa ma ajutati intr-o problema:
Am cumparat un teren in 2001.
Intre timp mi-am construit casa....si acum vreau sa fac intabulare pt. aceasta. Toate actele le am si sunt la zi, in regula.
Dar, topograful care imi face intabularea imi cere:
"Incheiere de autentificare la OCPI (BCPI) si extras"
Ma innebuneste cu asta si nu stiu de unde sa-l iau. Trebuia sa-l fi avut si l-am ratacit? Cine mi l-a eliberat? Sau pur si simplu ce sa fac acuma? Unde si de la cine sa-l cer?
Nu sunt de meserie si nici nu prea inteleg...
Multumiri!!!!!
Aveti nevoie de extrasul de carte funciara,de autorizatia de construire in copie legalizata,de proces verbal de receptie finala la terminarea lucrarilor in original,de proiectul casei facut de un proiectant si de un certificat fiscal cu valoarea de impozitare a constructiei. Daca aveti toate astea se poate face evidentierea constructiei fara nicio problema.
Citat din: lacrimanDe incheiere de autentificare de la OCPI eu nu am auzit, aceasta institutie da doar Incheieri privitoare la inscrierea in cartea funciara, care, din cate stiu eu, nu sunt necesare ulterior.
Sper ca nu spun gresit ceea ce spun dar o incheiere de carte funciara are aceeasi valoare juridica ca si o hotarare judecatoreasca,deci e un act destul de important.
am pregatit asa:
1. Certif de neurmarire fiscal.
2. Documentatia de necesara atribuirii nr cadastral provizoriu in vederea inscrierii proprietatii in Cartea funciara teren, de la vanzare cumparare, copie
3. Aut. construire, copie leg.
4. Proces verbal receptie, copie leg
5. Documente scoatere din circ agricol, cpie leg
6. Adresa si numar postal (ROL) de la primarie, copie leg
7. copii buletine
8. plan etaj + parter, copii din proiect
Mi-ar mai trebui
8.Extrasul asta de carte funcira, si apoi pot face intabularea casei?
Multumesc
Dar, topograful care imi face intabularea imi cere:
"Incheiere de autentificare la OCPI (BCPI) si extras"
Daca acest topograf cere "INCHEIERE DE AUTENTIFICARE " - cu caldura va sfatuiesc , cu toata raspunderea, sa schimbati topograful. Acesta nu a auzit de ANCPI si reglementarile in vigoare privind actele necesare inscrierii unei constructii. Deci e posibil sa mai aiba si alte multe ... gauri negre si.... ,mai bine NU RISCATI . Cu siguranta ve-ti gasi unul care sa va ceara ceea ce a precizat Muresan .
Si raspunsul este Da , aveti tot ce va trebuie , inclusiv certificatul ( de NEURMARIRE FISCALA !!! ) fiscal cu valoarea de impozitare . Daca aveti scoaterea din Circuit inseamna ca aveti si CF pentru teren, aveti TOT ce va trebuie . Dar nu aveti- pe CINE trebuie ! Dar poate nu a-ti inteles d-voastra bine ce v-a cerut !!
Modificat de Anton Pann (25-01-2012 21:29:26)
Sa nu ne pripim cu concluziile.
Sa mai punem o intrebare:
@ Oana_LU: actele de care vorbeati ( scoaterea din circ. agr., doc. pt. atrib. nr. cad.) sunt avizate de catre OCPI-ul din zona ta?
Daca sunt avizate (au stampila OCPI-ului), atunci urmeaza 100% ce-a zis Anton Pann.
"Cand ii varza, nu-i butoi, ... :hi:
De inteles am inteles bine...ca-s inginer si arhitect, si imi mai si notez ce mi se spune, atunci cand mi se spune!
Oricum, va multumesc mult tuturor, chiar daca uneori eram pe punctul sa ma duc sa-l iau de gat pe notarul de acum 11 ani sau sa ma reped sa platesc nu's pe unde 0,15% din valoare...
Inca o data multumiri si seara buna tuturor!
Citat din: Oana_LUAm pe spatele contractului completat tot, stampile rotunde si dreptunghiulare, si semnaturi, cifre, tot.
Păi atunci mergeţi la OCPI şi faceţi cerere pentru eliberare extras carte funciară conform datelor înscrise pe CVC.
Între timp, căutaţi alt topograf. Sau mai bine căutaţi un topograf care să facă treaba până la capăt, adică să se ocupe el de tot.
Citat din: Oana_LUam pregatit asa:
1. Certif de neurmarire fiscal.
2. Documentatia de necesara atribuirii nr cadastral provizoriu in vederea inscrierii proprietatii in Cartea funciara teren, de la vanzare cumparare, copie
3. Aut. construire, copie leg.
4. Proces verbal receptie, copie leg
5. Documente scoatere din circ agricol, cpie leg
6. Adresa si numar postal (ROL) de la primarie, copie leg
7. copii buletine
8. plan etaj + parter, copii din proiect
Mi-ar mai trebui
8.Extrasul asta de carte funcira, si apoi pot face intabularea casei?
Multumesc
Cu toate actele acestea se poate face intabularea constructiei si parerea mea e ca nu aveti nevoie de documente scoatere din circuitul agricol. Insa daca terenul e pe numele dumneavoastra si a sotului iar autorizatia de construire e data doar pe unul dintre proprietari mai aveti nevoie si de certificat de casatorie sau de declaratie autentica cum ca sunteti de acord ca evidentierea constructiei sa se faca doar pe unul dintre voi. Se mai poate lua adeverinta de la primarie si pentru stabilirea categoriei de folosinta. Taxele la cadastru sunt 60 lei pt adresa si numar postal (inclusa categoria de folosinta daca se vrea)+60 lei+ 0.05% din valoarea de impozitare a constructiei.
categoria de folosinta a fost stabilita si inscrisa in CF dupa scoaterea din CA - daca s-au dus actele la CF la vremea aceea .
Da,asa este. Ai dreptate.
Am un extras de C.F., un proiect de casa si o autorizatie de construire. Insa constructia nu respecta proiectul (planul mansardei e diferit compartimentat fata de proiect),dar amprenta la sol si parterul e ca si in proiect. Se poate ca primaria sa dea receptia finala pe baza proiectului si a unui releveu facut de catre mine pentru planului mansardei? Sau care ar fi o alta solutie pentru a nu mai fi nevoit omul sa-si modifice proiectul? In zona jud. Mures daca primaria ar scrie in receptia finala componenta constructiei atunci nu ar mai fi nevoie de proiect, dar pe U.A.T-ul acestei construcii lucreaza la primarie,serviciul de urbanism o doamna foarte rea voita si nu cred sa fie de acord sa faca o astfel de receptie...
Citat din: DorinMuresanAm un extras de C.F., un proiect de casa si o autorizatie de construire. Insa constructia nu respecta proiectul (planul mansardei e diferit compartimentat fata de proiect),dar amprenta la sol si parterul e ca si in proiect. Se poate ca primaria sa dea receptia finala pe baza proiectului si a unui releveu facut de catre mine pentru planului mansardei? Sau care ar fi o alta solutie pentru a nu mai fi nevoit omul sa-si modifice proiectul? In zona jud. Mures daca primaria ar scrie in receptia finala componenta constructiei atunci nu ar mai fi nevoie de proiect, dar pe U.A.T-ul acestei construcii lucreaza la primarie,serviciul de urbanism o doamna foarte rea voita si nu cred sa fie de acord sa faca o astfel de receptie...
Orice modificare a constructiei fata de proiect se face doar cu acordul scris al proiectantului.Deci modificare de proiect.Dar daca vrei sa-l ajuti da-i proiectantulu releveul masardei facut de tine.
Modificat de bad wolf (03-02-2012 17:37:43)
Citat din: DorinMuresanAm un extras de C.F., un proiect de casa si o autorizatie de construire. Insa constructia nu respecta proiectul (planul mansardei e diferit compartimentat fata de proiect),dar amprenta la sol si parterul e ca si in proiect. Se poate ca primaria sa dea receptia finala pe baza proiectului si a unui releveu facut de catre mine pentru planului mansardei? Sau care ar fi o alta solutie pentru a nu mai fi nevoit omul sa-si modifice proiectul? In zona jud. Mures daca primaria ar scrie in receptia finala componenta constructiei atunci nu ar mai fi nevoie de proiect, dar pe U.A.T-ul acestei construcii lucreaza la primarie,serviciul de urbanism o doamna foarte rea voita si nu cred sa fie de acord sa faca o astfel de receptie...
Pentru inscrierea in cartea funciara importanta este amprenta la sol si eventual nr de etaje la respectarea autorizatiei.
Pentru compartimentarea interioara studiaza Legea constructiilor, pentru ca daca este compartimentare cu pereti usori (cum banuiesc ca este cazul la o mansarda) sunt cazuri cand nu este nevoie de autorizatie.
Releveele te intereseaza decat in cazul unei eventuale apartamentari.
Citat din: lacrimanCitat din: DorinMuresanAm un extras de C.F., un proiect de casa si o autorizatie de construire. Insa constructia nu respecta proiectul (planul mansardei e diferit compartimentat fata de proiect),dar amprenta la sol si parterul e ca si in proiect. Se poate ca primaria sa dea receptia finala pe baza proiectului si a unui releveu facut de catre mine pentru planului mansardei? Sau care ar fi o alta solutie pentru a nu mai fi nevoit omul sa-si modifice proiectul? In zona jud. Mures daca primaria ar scrie in receptia finala componenta constructiei atunci nu ar mai fi nevoie de proiect, dar pe U.A.T-ul acestei construcii lucreaza la primarie,serviciul de urbanism o doamna foarte rea voita si nu cred sa fie de acord sa faca o astfel de receptie...
Pentru inscrierea in cartea funciara importanta este amprenta la sol si eventual nr de etaje la respectarea autorizatiei.
Pentru compartimentarea interioara studiaza Legea constructiilor, pentru ca daca este compartimentare cu pereti usori (cum banuiesc ca este cazul la o mansarda) sunt cazuri cand nu este nevoie de autorizatie.
Ai dreptate , dar urbanismul poate refuza sa remneze Procesul verbal de finalizare al lucrarilor.
Ce am spus este valabil si pentru @Mit .
Nu vreau sa te contrazic @bad wolf,
Dar din sute de intabulari de case, la dosarul pt. autz. de functionare nu mi s-a cerut niciodata relevee. Doar plansele cu fatadele din AC.
Daca nu vrea sa-ti semneze PV de receptie final, da, sunt 1000 de motive care le-ar putea invoca cel de la urbanism.
Cand cineva refuza sa faca un lucru trebuie sa spuna temeiul legal in care o face (ce lege se incalca) si solutia pentru a intra in legalitate. De aceea am facut trimitere la Legea constructiilor, care spune cine si in ce conditii semneaza procesul verbal. Daca cunoastem si respectam legea putem sa ii dam cu legea in cap celui capos.
Referitor la ce a spus muresan legat de taxe ...in sibiu de exemplu codul 2.6.1. nu merge asociat cu 2.4.2.. Am patit-o eu. Am notat intai casa am platit taxa aferenta codului 2.6.1. si de abia dupa ce am primit extrasul nou am redepus o cerere pentru notarea adresei administrative pe codul 2.4.2.
Cu toate ca eu la documentatia de notare a constructiei in cf am pus si adeverinta de la primarie cu adresa administrativa si am platit taxa de 60 de lei aferenta 242, dar " baietzi" de al OCPI mi-au spus ca nu merge asociat 261 cu 242 deabia dupa ce a iesit CF-ul cu inscrierea casei si asa a trebuit sa mai astept inca 10 zile ptr cf-ul final.
"Traim in Romania si asta ne ocupa tot timpul" :uimit:
Citat din: MitNu vreau sa te contrazic @bad wolf,
Dar din sute de intabulari de case, la dosarul pt. autz. de functionare nu mi s-a cerut niciodata relevee. Doar plansele cu fatadele din AC.
Daca nu vrea sa-ti semneze PV de receptie final, da, sunt 1000 de motive care le-ar putea invoca cel de la urbanism.
Cand intabulezi doar caza nu ai nevoie de releveu, dar cand faci documentatia pentru o ipoteca iti trebuie, dar eu facusem referire la altceva in postarea anterioara. Bafta.
Modificat de bad wolf (05-02-2012 12:52:25)
Nu ai nevoie de releveu doar daca ai planurile facute de proiectant sau daca in receptia finala e trecuta componenta casei si atunci nu mai ai nevoie nici de proiect nu?