1. Se va deschide cate un subiect pentru fiecare problema ce solicita idei, sfaturi, metode de rezolvare, evitand in acest fel o suprapunere a situatiilor ce vor fi subiect de discutie.
Felicitari dora.
O ideie foarte buna.
Cred ca ar fi bine daca problemele ar fi puse si pe zone teritoriale (detest cuvantul "locatie " in probleme , de topografie, geodezie si cadastru ) pentru ca sunt diferiet atat problemele cat si rezolvarile, de la o zona (regiune istorica) la alta cat si de la un ocpi la altul.
Sa auzim numai de bine !
Modificat de bad wolf (18-12-2009 23:03:15)
Felicitarile i se potrivesc perfect lui Lacriman. Este cel care a venit cu propunerea aparitiei acestei rubrici.
am o intrebare, o documentatie de PAC(IN VEDEREA OBTINERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE SI A CERTIFICATULUI DE URBANISM), avizata de OCPI, cat este valabila, un an?
Nu se mentioneaza niciunde cat este valabila. Deci... pururea.
Cu conditia sa nu fie modificata de o hot. judecatoreasca sau sa-ti demonstreze alt coleg cum ca ai masurat "prin balarii" sau "din birou" ;)
Da "din birou" se mai intalnesc astfel de cazuri, dar auzi la o dcumentatie simpla, in teren suparata masurata e mai mica sau mai mare decat cea din extras, pot sa trec suprafata din teren sau o corectez io acolo sa dea bine,sa iasa lucrarea sa fie si omul sa isi poata face treaba cu ea, stiu io sa mearga pe la electrica sau pt o autorizatie de construiere, ceva simplu oricum
Raspunderea-i a ta 100%.
Sfat: respecta regulamentul si-ai sa dormi LINISTIT. :wink2:
Citeste Ord. 634/2006, pe la art. 25.
mda, ms John Doe
de cand cu eterra problema asta s-a complicat. Inainte puteai jongla cu +-2%. Acuma, pentru orice diferenta, trebuie sa faci documentatie separata, sa inscrii noua suprafata, si apoi sa-ti faci lucrarea, care o fi ea de fapt. (cel putin la cluj asa e)
Hai sa fin seriosi, daca omu are 1000mp in cf niciodata n-o sa gasim exact suprafata asta pe teren. Daca diferenta e mica, , (cativa mp) si am loc sa trag de o latura mai spre drum de exemplu, fara sa deranjez vecinii, eu nu ma complic cu inca o documentatie, alte costuri etc.
Exact, nici odata nu o sa iti dea suprafata in teren,ca in CF, dar la SB se tine cont de ce +-2%, nu trebuie intocmita inca o documentatie.Pune 3 topografi sa faca o retro intersecte din 3 biserici si sa se verifice cu a 4-a, sa vezi ca NU o sa daca gasesti 2 rezultate identice, sau erori identice, cativa mm tot exista.
Modificat de adrianmonea (29-01-2010 19:05:36)
La Cluj nu imi primeste documentatia daca nu am EXACT suprafata din cf. A disparut regula celor +-2%. Cand m-am dus prima data dupa implementarea eterra cu o documentatie in care ma incadram in 2% si nu mi-a primit-o, am avut impresia ca nu mai inteleg nimic. Mi s-a spus ca programu nu accepta, si ca ori refac documentatia ori fac inca o documentatie de rectificare suprafata.
De atunci s-a impamantenit treaba asta si toata lumea procedeaza cum crede de cuviinta. In alte judete va primeste o documentatie cu +1.99%? Chiar is curios...Si apare in cf "din acte 1000 masurata 1010"?
Faci cum iti cere eterra, adica daca nu se inchide suprafata perfect cu ce scrie in acte CF, TP, te poti apuca de refacerea ei. In plus te atentioneaza si generare CP ca suprafata masurata nu corespunde cu cea din acte.
Asa ca nu conteaza ca ai sa nu dreptate, ca suprafata e mai mare/mica decat ce este in acte, tu face cum este in acte fie ca este bine/rau, adica ori gandesti ca robotu` ori esti pa !
In regulament se spune CLAR, cum ca suntem " persoana imputernicita sa constate situatia din teren".
Mai departe, fiecare, raspunde de ceea ce face, ca vrea sa mute limita n cm sa pice pe supraf din CF, etc.
Ca sunt suprapuneri in teren, garduri, limite "fugite", faci poze ca sa te acoperi cu hartii, si alte probleme le rezolva instantele de judecata.
Ascultati asta de la un "vulpoi batran" mai tanar.
;)
Stati sa ma lamuresc si eu un pic, despre ce discutam aici? In primul rand ca suntem putin off-topic, pentru ca suntem la "Reguli" nu in subiect nou. Ok.
Era vorba de studiu PAC. Pe el va amplasa arhitectul constructia. Deci nenea clientul a cumparat un imobil descris in cartea funciara cu niste coordonate si in PAD cu niste limite. Daca eu fac studiul topo si "trag" un pic limita - spre strada sa zicem- ca sa pic pe suprafata, (in loc sa-i spun lui nenea ca are o mica greseala in carte sau ca i-a cazut un gard si l-a facut putin pe alaturi) - nenea arhitectul o sa-i puna putin casa in strada, nu credeti?
La noi s-a introdus canalizarea intr-un cartier al orasului prin fonduri ISPA, si a venit o firma greceasca sa refaca trotuarele dupa aceea. A fost asa distractiv cand umbla primaria din poarta in poarta sa-si traga oamenii casele cu 15-20cm in curte, ca nu ieseau trotuarele drepte....
Alegerea-i a ta, dar mai vorbim...
Si eu am avut ca profesor pe dl. Neamtu, fie iertat si se vorbea la data aia cum ca asta s-a intamplat datorita faptului ca s-a pus de-a curmezisul in fata mafiei imobiliare - nu stiu daca s-a si demonstrat lucrul asta, dar stiu 100% ca nu mi-a spus niciodata sa mut limitele ca sa-mi iasa suprafata.
Intreaba-l pe "bad wolf" cati sunt prin instante cu situatii de genul asta...
si parca tot el va indruma ca in astfel de situatii sa refuzati lucrarea. Avea dreptate, chiar daca va inteleg ca este "foame mare" :hi:
lacriman, gresala de ortografie, am vrut sa zic, NU O SA GASESTI 2 REZULTATE IDENTICE...SCZ
Pentru Moholea
In luna mai 2009 ANCPI a transmis o nota catre OCPI-urile din tara - referitoare la
REGULAMENTUL PRIVIND CONTINUTUL SI MODUL DE INTOCMIRE A DOCUMENTATIILOR CADASTRALE IN VEDEREA INSCRIERII IN CARTEA FUNCIARA, aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr. 634/2006 cu completarile si modificarile ulterioare , facand urmatoarele precizari :
1. Prevederile art. 18 si art. 19 se refera la imobile deja inscrise in cartea funciara
Astfel, conform celor precizate la litera k) din articolele mai sus mentionate, documentatia cadastrala pentru modificarea limitei de proprietate si documentatia cadastrala pentru inscrierea modificarii suprafetei imobilului trebuie sa contina hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila sau DECLARATIE AUTENTICA DE VOINTA( se face in fata notarului ) si PROCES VERBAL DE VECINATATE CU SEMNATURILE VECINILOR ( anexa nr. 18)
Procesul verbal de vecinatate nu este necesar daca suprafata este mai mica decat in CF initiala. Doar declaratia autentica de vointa si anexa 5.
In cazul unei suprafete mai mari decat in CF initiala se prezinta ambele.
Pentru imobilele NEINSCRISE IN CARTEA FUNCIARA se va prezenta anexa 5 semnata in fata PFA . (aici ...te-as sfatui ca anexa 5 sa fie intarita de o declaratie autentica de vointa - data in fata notarului - cu alte cuvinte, in care clientul arata ca este de acord cu inscrierea in cartea funciara a intregii suprafete gasite la masuratoarea facuta de tine, precizind eventual si din ce an are el cunostinta ca asa arata proprietatea si nu s-au mutat gardurile )
Si acum fii atent !
in luna iunie 2009 , ANCPI a trimis catre OCPI-uri o nota in care se face cunoscut un raspuns dat catre OCPI Dambovita si care spune asa :
" In conditiile prevazute de art. 25 alin (3) lit b) din Regulamentul privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara 634/2006 cu modificarile si completarile ulterioare , OCPI ARE OBLIGATIA DE A RECEPTIONA DOCUMENTATIA CADASTRALA SI DE A INSCRIE IN CARTEA FUNCIARA SUPRAFATA REZULTATA DIN MASURATORI, documentatia cadastrala fiind actul de constatare a situatiei reale din teren, potrivit art. 258 alin 8) din Codul Fiscal.
Aceste prevederi nu se aplica in cazul terenurilor situate in extravilan, retrocedate cu legea 18/1991, legea 1/2000, legea 169/1997, legea 247/2005.
Inca o problema,de ceva vreme un client ma rugat sa ii trasesz limitele, avea o documentatie veche, dar cu coordonate si avizata de ocpi cu coordonatele omului, are cam a 10-a parcela dintr-o tarla de 15 parcelele, cand am trasat am observat ca limitele lui intrau mult in propietatea vecinului(ca pe la jumatea parcelei), motivul, cand au pus gardul vecinii au masurat cu ruleta, si va dati seama ca fiecare am mai luat macar 50 de cm si la impins pe clientul meu cu ceva metri mai incolo.Acum el vrea sa ii dezembrez parcela in 2 loturi.Ce as putea sa fac fara sa iasa cu scandal din partea vecinilor,sau si cu scandal. :dinti:
Pai fara scandal s-ar rezolva masurand limitele tarlalei,iei planul parcelar de la primarie si il refaci tu in autocad iar pe teren trasezi toate parcelele cu toti proprietarii de acolo prezenti la fata locului si incearca sa le spui ca nu se impart parcelele cu ruleta.Iti dai seama ca ultimul proprietar nu mai are teren.
Daca nu,se ajunge sigur la tribunal.
Bafta. :hi:
.
Modificat de doru2 (14-02-2010 05:38:39)
.
Modificat de doru2 (14-02-2010 05:39:10)
.
Modificat de doru2 (14-02-2010 05:38:50)