Topograf Online

Stiti careva care a mai facut asa ceva care e pocedura la o intabulare cu caracter nedefinitiv.Sunt constrans de timp sa aplic aceasta metoda pt ca proprietarul vrea sa vanda terenul si in plus de asta, suprafetele emise in titlurile din acea tarla sunt mai mari decat ce exista in teren si ar dura prea mult timp pt a reglementa lucrurile.

Trimiti digital la OCPI conturul tarlalei dimpreuna cu conturul imobilului. Dupa verificarea de la OCPI primesti geometriile din tarla si, dacă inainte ta a fost trimis un alt contur al tarlalei de catre alt autoriyat care a lucrat inaintea ta in tarla, vei respecta conturul vechi receptionat. Pui imobilul in tarla + vechile geometrii si faci incadrarea in tarla pe care o trimiti la primarie in 2 exemplare, sa ti le semneze primarul. Cu incadrarea in tarla si documentatia aferenta mergi la OCPI. Asa se face la Suceava.

Sper sa-ti fie de ajutor.

Nu sti cam cat timp dureaza chestiile astea?

Deci eu ce am inteles de la OCPI, fac o documentatie cadastrala, in care in care includ o declaratie notariala din partea proprietarului ca este deacord, conform ordinului 946/2000, nu stiu ce sa mai zic, lamuriti-ma si voi

da, faci cum ti-a zis AlexGIS, masori tarlaua, iti pozitionezi imobilul in ea, si te duci cu el la OCPI. dupa ce-l verifica si-ti da acordul, poate iti schimba sau nu limitele si faci un plan cu imobilul incadrat in tarla si-l trimiti la primaria UAT-ului unde ai parcela de intabulat.
Poti pune mai multe exemplare nu numai 2 asa de siguranta, dupa ce ti-l semneza, sa le ceri sa-ti dea planul in mod expres cu adresa de la primarie, ca s-ar putea sa-ti cera de la oficiu.
Apoi il trimiti pe om la notar (deci proprietarul terenului in acte) sa dea o declaratiue cum ca este de acord cu pozitionarea relativa a imobilui (stiu notarii despre ce este vb.)
Si apoi faci documentatia de publicitate imobiliara normal cu specificatia ca este cu pozitionare relativa datorita lipsei planului parcelar.
practic asa se si noteaza in CF cu pozitionare relativa.
Succes !

pt. AlexGIS ... Nu stiu daca nu ti-au mai zis si alti useri de pe forum, dar ar fi bine sa nu mai folosesti diacriticele.

Cam ce termene au, in cat timp pot sa ii spun la proprietar ca e gata lucrarea?Va multumesc.

Citat din: adrianmoneaCam ce termene au, in cat timp pot sa ii spun la proprietar ca e gata lucrarea?Va multumesc.

16 zile lucratoare de la data depunerii dosarului la OCPI.

Citat din: kodpt. AlexGIS ... Nu stiu daca nu ti-au mai zis si alti useri de pe forum, dar ar fi bine sa nu mai folosesti diacriticele.

Am observat ca e o problema. Nu le mai folosesc.

deci in 16 zile lucratoare pot de cand depun la ocpi pot sa ii zic la om ca am extrasul, io sti-am ceva de 2 luni.Ebine atunci.

Mai scrie ceva si in Ordinul 415/2009 despre incadrarea in tarla si declaratie.

Citat din: adrianmoneadeci in 16 zile lucratoare pot de cand depun la ocpi pot sa ii zic la om ca am extrasul, io sti-am ceva de 2 luni.Ebine atunci.

Nu stiu ce termene sunt in zona ta. Intreaba la OCPI cand iese. Nu uita sa iti semneze proprietarul anexa 5 cu luarea la cunostinta a pozitiei incerte.

Modificat de AlexGIS (06-02-2011 17:40:13)

Da, declararie notariala.Dar ma intereseasa si cu caracter definitiv, daca stie cineva care a mai facut, care e procedura.Se pare ca ori caracter definitiv, ori nedefinitiv, ca si timp tot acolo iesi.La caracter nedefinitiv o sa ai bataie de cap , mai incolo si o sa aiba probleme proprietarul in cazul unui credit sau autorizatie de construire.

Este o diferenta:
1) Intabularile cu caracter definitiv se fac numai cand este finalizat cadastrul general pe vreun teritoriu - asta stiu cei de la OCPI care cum sunt; restul de intabulari sunt nedefinitive;
2) Imobilele care nu au localizare certa implicit sunt intabulate pe nedefinitive, dar in plus te poti trezi ca amplasamentul tau sa se modifice, fiindca teoretic s-a intabulat doar parcela ta din toata sola aia, si cand se ia la purecat ca lumea toata sola sa trebuiasca sa te miste nitel mai incoace sau mai incolo. De-aia se scrie pe PAD "Imobil inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar". Cu chestiunea asta trebuie sa fie de acord si proprietarul, daca chiar are chef sa se intabuleze acum. Teoretic, daca nu sunt ambiguitati in tarlaua respectiva din partea OCPI si daca ai tinut cont de celelalte parcele din tarla cand ai amplasat-o pe a ta nu o mai misca nimeni.
A se citi "ambiguitati" in sensul de "ce nu te astepti".

Modificat de John Doe (06-02-2011 20:14:31)

Daca proprietarul stie ca supraf. este mai mica (cu mai mult de 2% din total) si vrea sa dea o declaratie la notar (si accepta si el situatia!) atunci se poate intabula imediat, tinand cont si de tot ce s-a spus mai sus, conf. O415/2009. :hi:

Razvane, declaratie notariala, nu ma refer la suprafata, aici suprafata e OK, declaratie notariala cum ca proprietarul stie consecintele si e de acord sa o intabulam nedefinitiv, chiar daca in extras nu se mentioneaza asa ceva.

P.S  Ne auzim luni sau marti :wink2:

Citat din: John DoeEste o diferenta:
1) Intabularile cu caracter definitiv se fac numai cand este finalizat cadastrul general pe vreun teritoriu - asta stiu cei de la OCPI care cum sunt; restul de intabulari sunt nedefinitive;
2) Imobilele care nu au localizare certa implicit sunt intabulate pe nedefinitive, dar in plus te poti trezi ca amplasamentul tau sa se modifice, fiindca teoretic s-a intabulat doar parcela ta din toata sola aia, si cand se ia la purecat ca lumea toata sola sa trebuiasca sa te miste nitel mai incoace sau mai incolo. De-aia se scrie pe PAD "Imobil inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar". Cu chestiunea asta trebuie sa fie de acord si proprietarul, daca chiar are chef sa se intabuleze acum. Teoretic, daca nu sunt ambiguitati in tarlaua respectiva din partea OCPI si daca ai tinut cont de celelalte parcele din tarla cand ai amplasat-o pe a ta nu o mai misca nimeni.
A se citi "ambiguitati" in sensul de "ce nu te astepti".

Se vor muta/diminua toate cand se va inchide tarlaua (in cazul in care titlurile depasesc suprafata totala a tarlalei, ori daca specialistii au lasat mici poligoane în vant). De asta se foloseste metoda asta de compromis.

Modificat de AlexGIS (06-02-2011 23:30:02)

Ptr. Adi
Eu asa am inteles "suprafetele emise in titlurile din acea tarla sunt mai mari decat ce exista in teren" (si ma gandeam ca si parcela ta e la fel). Cu privire la caracterul nedefinit e ce a spus John mai sus, iar cu "Imobil inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar" e conf. O415/2009. Iar viteza (termenul) de obtinere a ceea ce vrei tu depinde de abilitatea ta. (obtinere de stamp pe la primarie, etc.)
P.S. Ramane cu am stabilit. :hi:

Ma poate ajuta cineva cu un ex de  declaratie a proprietarului in care sa fie specificat ca a luat la cunostiinta de lipsa planului parcelar si toate acele chestii.................. :hi:

E vorba de Anexa nr. 5, nu gasesc acuma un model dar uita-te prin regulamente.

nu, eu cred ca este vb. despre declaratia care o da proprietarul la notar, cum ca este de acord cu modificarea pozitie parcelei in cazul schimbarii coordonatelor. Am sa caut maine la birou, daca nu uit, da-mi un mesaj !

Citat din: cristeaMa poate ajuta cineva cu un ex de  declaratie a proprietarului in care sa fie specificat ca a luat la cunostiinta de lipsa planului parcelar si toate acele chestii.................. :hi:

este o simpla declaratie pe proprie raspundere a proprietarului prin care, acesta  declara ca este de acord cu pozitionarea incerta si ca i s-au adus la cunostinta consecintele lipsei planului parcelar.
o poti concepe in ce fel doresti.

CĂTRE
OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ..........
BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ .............



DECLARAŢIE



 Subsemnatul/a ..........................., cu domiciliul in com. .............., sat. ................, nr..........., jud. ............., legitimata cu BI seria .......... nr. .............., CNP ................., prin imputernicit ........................... cu domiciliul in mun. .............., str. ............. nr..........., ap.........., jud. ........, legitimat cu CI seria ........ nr. .........., CNP ...................., prin prezenta declar pe propria răspundere, în calitate de proprietar al imobilului cu nr. cadastral ................. in suprafata de ...........ha., inscris in Titlul de Proprietate nr............, codul ........... din data de ............., imobil situat pe teritoriul satului .............., com. ............. că  am fost informat/a cu privire la consecintele ulterioare ale lipsei planului parcelar si sunt de acord cu amplasamentul incert al parcelei.
Anexam la prezenta declaratie si la Documentatia topografica de intabulare Procura Speciala in original, autentificata la BNP ................. cu nr.................







         DATA : ..............    SEMNĂTURA



Aici am avut o situatie cu proprietar netransportabil din alt judet, care a imputernicit notarial o persoana, pt. a se ocupa de intabulare, care mi-a semnat toate anexele.
 :hi:

Conform noilor reglementari, suprafata in plus sau in minus (vorbim de tarla si parcelar) se compenseaza proportional cu fiecare lot. Asa ca volens-nolens, trebuie sa masori toata tarlaua, sa faci parcelarul (daca tot o faci, macar pune GPS-ul pe ea), sa compensezi diferenta, fie ea + sau -, si cu suprafata reala de data asta, sa intocmesti dosarul omului. Temporar sau definitiv, treaba ta si a omului. Pentru definitiv, trebuie sa depui intai parcelarul (in stereo'70) la OCPI, sa astepti macar o luna pina "iese" apoi sa depui dosarul omului...
ATENTIE: Sa nu faci planul parcelar dupa schita de plan sau tabelele de la primarie, cere cotoarele titlurilor de proprietate ca sa ai suprafetele si numele proprietarilor corecte. Altfel, necazuri la OCPI!
Bafta!

@Kaleh asta-i cazul ideal, care din pacate in realitate nu prea se intalneste ! Din carti toti stim meserie, dar cand trebuie sa aplicam, ne impidicam de terte cauze, fara voia noastra !

Da, iar planurile parcelare se avizeaza gratis si nici asa nu le convine, ca le facem tot noi ceea ce trebuiau de fapt sa faca ei demult, ca ei ce incasari mai fac atunci? Am intalnit un caz.

Bineinteles ca este cazul ideal. Nu asa trebuie sa lucram toti, ca sa se sparga definitiv buboiul? In privinta cartilor, sa stii KOD ca nu sunt nici balerin la opera, nici popa... Sfatul meu era "cel intelept", mie unul nu mi-a placut niciodata sa iau banii omului degeaba. Acel "nedefinitiv" trebuie facut cindva "definitiv" si tot pe banii omului, doar nu crede cineva ca o va face OCPI moca!
Bafta!

                  pai, da asa e, dar "ideea" cu pozitionarea parcelei fara coordonate certe, este un fel de "smecherie" sa-i zic asa, omul este constient cand i se spune ca imobilul poate suferi repozitionari in timp, ceea ce nu-l deranjeaza, practic in 99% din cazurile astea, proprietarul cere sa i se faca asa, cunoscand riscurile, pt. ca il intereseaza sa faca o tranzactie imobiliara cat mai rapida si sa scoata cat mai iute "cahu`"-ul ...
Si atunci sa nu-ti pui intrebarea daca nici proprietarul nu-si da interesul, atunci de mi l-as da eu, pt. ce ?!
- pt. nervi pierduti aiurea
- timp pe care nu mi-l recuperez in veci vecilor, si nici nu-l poti justifica beneficiarului
- drumuri aiurea pe la primarii si oficiu
- etc

Sau pt. ce altceva, pt. imensul simt al datoriei si al responsabilitatii pe care il am ?! 
In fond si la urma urmei pe cine itereseaza ?1 ... pe nimeni !

Modificat de kod (11-07-2011 10:02:40)


               

                  Este inca un fel de a baga gunoiul sub pres. O magarie curata, mai exact - scuzati expresia, nu-mi vina in cap alt eufemism acum.

Modificat de John Doe (11-07-2011 10:09:26)


               

                  corect John, si pe cine mai interesaza asta ?! ....

Dupa `90 cand Ratiu a intrebat poporul:
"Cum vreti sa se faca democratia asta, dintr-o data (ii taiem pe toti) sau pe rand ?! "

...si raspunsul cred ca-l stim cu totii, ca la romani, "las ca merge si asa"... eu zic ca deja luptam pt. o cauza pirduta deja de milioanele de rumani prosti, inculti, fara scrupule, idioti si tampiti, pe care pur si simplu nu-i mai interesaza !

Deci pt. cine luptam noi ?
Daca raspunsul e unul de felul: pt. dreptate, adevar etc. ...pt. bunastarea noastra sufleteasca si materiala... atunci va recomand sa va uitati la milioanele de romani care, au realizat deja aceste lucruri si acum sunt pe alte meleaguri !


               

                  pentru kod
Nu stiu daca lupta se numeste faptul ca ne straduim sa ne facem inainte de orice - meseria bine, pentru ca, prin exemplu personal si prin reusitele ce deriva din impunerea unei legalitati ce ar trebui sa fie normalitate si obisnuinta sa ii determinam si pe cei din jurul nostru sa ne urmeze...
Eu chiar mai sper ca avem si puterea si capacitatea si interesul de a face lucrurile functionale si aici, in tara asta.
Cand eram copil , iesea bunica la poarta zilnic si matura toata bucata de trotuar din dreptul gardului, uda florile si curata de hartii pe langa bordura de la strada. Vecinii de peste drum se uitau si-si dadeau coate si unii , cu tupeu si nesimtire o intrebau daca nu vrea sa le dea cu matura si in fata portilor lor ...
Mi-era o rusine... asa ca am intrebat-o de ce mai iese sa mature ca oricum pana a doua zi se pune iar?
- Ai sa vezi tu de ce, mi-a raspuns ea cu incapatanare!
La 5 ani de cand s-a mutat in cartierul ala, toata strada avea flori si verdeata la porti si fiecare iesea sa-si mature la poarta macar la saptamana - dar ... oricum nu mai era mizeria de candva.
Bunicu a devenit deputat de strada si parculetul din capatul strazii l-au facut cu puterile lor, barbatii de pe strada.
In orice loc din lumea asta vor exista anumiti oameni care prin incapatanare vor urni lucrurile intr-o directie dorita !
Fii bun in ceea ce faci, fii corect acolo unde ajungi  - daca asta vrei sa primesti de la cei din jur . E imposibil sa nu inceapa sa se molipseasca si cei din jur. Si nu te uita la ce fac ceilalti  si nici nu-i judeca - doar continua sa faci ceea ce ai de facut. Asa cum iti place, asa cum crezi tu ca e bine. Cu rabdare, cu profesionalism.
Drumul cel mai sigur ce se croieste in piatra este acela al picaturii chinezesti !

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

                  Multumesc Mira pt. a nu stiu cata oara, cand incerci sa impaci si capra si varza si lupul si oaia si visul si realitatea. Si ma bucur, sincer nespus de mult, cand vad ca altii mai viseaza cu ochii larg inchisi, parca nici nu as vrea sa-i trezesc din visul lor frumos la care speranta catre o societate ideala, in care bunatatea, statornicia, simtul de datorie, virtutea, buna-cuviinta, respectul fata cel de langa noi, ingaduinta, staruinta, rabdarea si adevarul inca mai lasa o urma adanca in sufletele lor, de oameni !
Pentru toti care mai sunt din aceasta categorie, as dori sa le recomand cu caldura urmatoarea opera literara (in adevaratul sens):
citez:
"Dar cred cã este o crimã care nu va putea fi niciodatã uitatã: acesti aproape douãzeci de ani care s-au scurs de la unire. Ani pe care nu numai cã i-am pierdut (si când vom mai avea înaintea noastrã o epocã sigurã de pace atât de îndelungatã?!) – dar i-am folosit cu statornicã voluptate la surparea lentã a statului românesc modern. Clasa noastrã conducãtoare, care a avut frânele destinului românesc de la întregire încoace, s-a fãcut vinovatã de cea mai gravã trãdare care poate înfiera o elitã politicã în fata contemporanilor si în fata istoriei: pierderea instinctului statal, totala incapacitate politicã. Nu e vorba de o simplã gãinãrie politicianistã, de un milion sau o sutã de milioane furate, de coruptie, bacsisuri, demagogie si santaje. Este ceva infinit mai grav, care poate primejdui însãsi existenta istoricã a neamului românesc: oamenii care ne-au condus si ne conduc nu mai vãd." (Pilotii orbi, Mircea Eliade 1937)

Imi cer scuze daca e prea lung citatul, insa merita citita toata lucrarea !

In loc de incheiere, sau PS (cum vreti voi)
Probabil urmatorul meu mesaj pe acest forum, va fi unul care va incepe cam asa:
ing. topograf caut de lucru ! (poate ar suna hilar, daca nu ar fi adevarat)

Toate cele bune !


               

                  Mi-ai amintit de Eliade - se face sa-ti spun care e cartea mea de capatai - "Citadela" de Antoine de Saint-Exupery .
E o carte magica - iti tine in suflet speranta si-ti deschide calea spre intelepciune .
Incearca sa descifrezi din cand in cand cate un capitol .
Vei ramane surprins cat de usor ti se pot dezlega problemele ce le infrunti zi de zi.
Si inca ceva !
Investeste in studiu orice perioada grea sau cu lucru putin de facut - este cea mai buna perioada pentru asa ceva.
Si... nu ramai tu fara munca, nu te ingrijora !

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

                  In democratie toata lumea capata ceea ce merita majoritatea. Este o realitate, are rost sa-mi fac sange rau din cauza asta? Nu eu mi-am ales sa nimeresc din nastere in perioada asta idioata, are rost sa ma supar si din cauza asta?
Nu are rost sa ne batem cu lucrurile implacabile, nici sa ne sinucidem din cauza lor. Trebuie sa incercam sa traim fiecare, atat de omeneste cat ne duce mintea sau sufletul.


               

                  Exista vreo modificare (precizari) la Ordinul 415 ? Poate cineva sa o puna pe forum ?


               

                  prin intabularea cu caracter nedefinitiv au deboclat intabularile pe extravilan, deoarece stie toata lumea cat de greu se face un plan parcelar. Din pacate nu in toate jud se respecta legea. Mie in mures mi au zis ca oficiu hotareste uat  unde se poate si unde nu se poate intabula cu caracter nedefinit.


               

                  Da, fiindca acuma s-au trezit ca nedefinitivele sunt de fapt aiurea, fiecare isi pune parcela cam unde se gandeste el si degeaba n-ai voie sa te suprapui cu cele avizate anterior, daca sunt avizate aiurea tot varza e tarlaua. Asa ca acum posibil sa se ceara in unele locuri obligatoriu tot planul parcelar ca sa poti intabula. Adica ori il faci tu daca nu este, ori daca este si ai noroc sa existe si parcela ta cumperi DXF-ul de la ei si gata.