Topograf Online

Tematica pentru autorizarea persoanelor fizice.
La punctul 18."Operatiuni de dezmembrare, alipire, apartamentare" , in documentatiile din bibliografie nu gasesc decat continutul documentatiilor de dezmembrare si alipire (Ordin 634/2006 actualizat), iar pentru apartamentare am doar o definitie in Legea 7/1996 actualizata.
Practic, am facut destule asemenea documentatii, dar am nevoie si de ceva "teorie" pt. rezolvarea acestui subiect la examen.
Imi poate indica cineva unde sa mai caut ?

Modificat de george75m (01-12-2012 20:03:00)

Nu toti termenii folositi in domeniu au definitii in bibliografia data, exista anumite lucruri care se presupune ca le stii din moment ce ai studii de specialitate.
De exemplu, in cadastru toata ziua desenam linii, dar definitia liniei nu ti-o cere nimeni fiindca ai invata-o in clasa a cincea la geometrie.
Nici eu nu-mi aduc aminte unde am citit definitiile exacte ale operatiunilor de care zici tu, dar daca nu gasesti si iti pica chiar asta, spune-le asa cum intelegi tu problema, e suficient de simplu ca sa nu prea poti gresi.

Totusi, esti sigur ca ai cautat in toata bibliografia si n-ai gasit definitiile?

Am gasit o definitie pt. dezmembrare si una pt. apartamentare.
Se mai pot scrie continuturile documentatiilor respective.
Pentru un subiect ce se trateaza in 2 ore este subtire, majoritatea celorlalte subiecte fiind mult mai ample.
Pot sa mai scriu cu propriile cuvinte ce fac la operatiunile respective, vi se pare ok ?

Alipirile si Dezlipirile nu se intalnesc doar in cazul terenurilor ci si al constructiilor. Astfel, proprietarul unei constructii poate sa solicite dezmembrarea acesteia prin formarea mai multor corpuri independente. In practica, aceasta operatiune mai este cunoscuta si sub denumirea de apartamentare. :hi:

Este bun exemplu de folosire gresita a termenilor  :nod: Constructiile nu se dezmembreaza !! Dezmembrarea poate privi doar terenurile iar apartamentarea priveste constructiile. Dezmembrarea are finalitate un aliniament de dezmembrare , care in cazul constructiilor nu poate fi trasat prim mijlocul unui zid. Atat in legislatie, cat si in practica dezmembrarea priveste terenurile iar apartamentarea priveste cosntructia . Doar in OG 634 se va intalni "Dezlipire UI" ce duce cu gandul la dezmembrarea constructiilor  , dar .... asta e , asa au gandit-o. Nicol a scris :"dezmembrarea constructiei prin formarea mai multor corpuri independente " . Prin apartamentare, apartamentele dintr-o cladire (corp) nu sunt independente intrucat bunurile comune duc la stare de indiviziune (partiala) - coproprietate . Daca sunt mai multe cladiri inscrise in Cf pe un singur top,  atunci acestea pot deveni corpuri independente prin dezmembrarea tarenului pe care se gasesc , nu prin apartamentare .

Modificat de Anton Pann (06-12-2012 23:50:14)

Cu certificat de urbanism noi am putut dezmembra un teren si constructia existenta pe teren , pe din doua... pt 2 proprietari diferiti

Sunt curios cum ai facut nicole pt ca si eu am incercat dar nu poti face cp-ul.da eroare ca nu poti introduce o constructie si sa scoti doua

Cred ca ai dat juma de zid la unul si juma de zid la altul , ca altfel...??? E clar .  :nono: Cred ca erau doua corpuri de cladire si atunci insemna ca ai "dezmembrat terenul ", nu cladirea .

Am dezmembrat terenul iar  cladirea s-a putut imparti pe din doua pentru ca avea doua intrari separate si utilitatile erau separate , ei au dat declaratii ca sunt de acord , au obtinut certificat de urbanism si pentru cladire ...( sunt cetateni romani plecati in america care au revendicat o vila din eforie )  ... am spus asta ca sa intelegi ca de obicei primaria nu elibereaza certificate de urbanism pt dezmembrarea cladiri

Modificat de Nicole (07-12-2012 20:27:01)

:uimit:
Bun, dar ai spus ca au obtinut CU de la primarie. Mai departe ai rezolvat treaba la OCPI?

bine dar aveau vreun zid comun , acoperis, fundatii ? Asta este singura problema. Si, chiar daca nu este corect, fii sigura ca s-au mai facut asemenea lucrari , pe baza acordului proprietarilor .

Modificat de Anton Pann (07-12-2012 21:12:51)

E corect. Constructia, cred, a fost un duplex; adica doua case alipite perfect cu un zid dublu,zid care imparte si acoperisul in doua parti.
Deci poate fi considerata fie o singura constructie, fie pot fi considrate doua constructii.
Terenul se dezmembreaza exact printre cele doua ziduri alipite. Simplu !

Modificat de bad wolf (08-12-2012 00:16:08)

Daca ai C1 si C2 pe acelasi teren, atunci le poti dezmembra. Daca ai numai C1, nu poti rupe cladirea in doua, incercati de curiozitate sa faceti un cp, o sa vedeti ca nu se poate

Bogdy, nu ai inteles ce a spus BAd. A dorit sa experime ca : daca sunt C1 si C2 , poti dezmembra TERENUL, faci doua loturi , fiecare cu cate o constructie. Iar daca ai doar o singura conbstructie, nu poti dezmembra terenul de sub constructie, nu poti rupe cladirea in doua, nu poti trage linia de dezmembrare prin constructie. in aceasta situatie, poti sa faci un lot cu constructia si unul sau mai multe fara constructie .

Modificat de Anton Pann (10-12-2012 09:45:41)

Stiu asta. Eu citam ce a zis rock4ever.

E clar acum . Trebuie sa-mi schimb ochelarii :hi:

Modificat de Anton Pann (10-12-2012 10:56:40)

Daca ai o vila cu un perete gros la mijloc , cu 2 intrari separate , cu doi proprietari diferiti , de  ce nu ai voie sa imparti constructia?

Pentru ca "computer says no" E unul din abuzurile eterrei. Eu am incercat acum 2 ani sa fac asa ceva tin mite ca nu am putut face fisierul cp, mi-a dat eroare, am intrebat la ocpi si mi s-a spus clar ca nu se poate. Incearca si fa un cp, poate cu ultimele update-uri s-o fi rezolvat, poate o fi dat cineva in judecata vre-u registrator pentru abuz, numai asa se putea rezolva problema.
Si mai curios este faptul ca stiu caz concret care a avut sentinta ce a dispus dezmembrarea constructiei, si atunci s-a putut opera.

Eu am mai discutat problema asta intr-un alt topic, dar vad ca inca nu-i inteleasa bine chestia cu dezmembrarea sau apartamentarea, ba mai mult, unii pe baza unor ineptii ale altora, sustin ca asa-i OK.
ESENTA situatiei cand se face dezmembrare este faptul ca eu voi fi PROPRIETAR 100% pe unul dintre imobilele rezultate in urma dezlipirii.  Si ca atare, maine vreau sa-mi demolez casa pt. a face loc unui palat. Ce se intampla daca am de ex. structura de rezistenta comuna cu casa vecinului ( sau fundatii, fatade, ziduri, acoperis, sarpanta, etc)? Cade si a lui la demolare !!!
Ca atare, acesta-i cazul in care se poate face NUMAI apartamentare.
E logic ce spune @rock4ever: cum poti scoate C1 si C2 cand ai avut numai un C.
Aici, E-Terra se comporta normal, nu abuziv.  :hi:

Mit nu-i chiar normal ce face eterra. Cu proprietatea mea, fac ce vreau, daca cosntructia si terenul sunt partajabile in natura, si eu vreau sa iti vand tie jumate de casa si jumate de teren, trebuie sa se poata. Exemplul tau cu demolarea nu poate fi generalizat, el poate fi aplicat si constructiilor duplex care se inscriu de la inceput ca c1 si c2. Nici in cazul acesta nu cred ca poti da cu bila-n jumatatea ta fara sa iti pese de c2-ul vecinului.
Parerea mea este ca daca sunt intrunite anumite conditii trebuie sa se poata, si dupa cum spuneam stiu caz cand daca sentinta a dispus dezmembrarea constructiei, s-a putut opera in eterra. Asta nu mi se pare normal, daca ai sentinta se poate daca n-ai, nu se poate

In caz de demolare se va face expertiza tehnica, autorizatie de demolare, declaratie notariala vecin  si consolidare propusa in expertiza - pt. Mit

Modificat de Nicole (10-12-2012 16:52:56)

Nu este vinovata Eterra  :rotfl: Este vorba de codul civil si dreptul de proprietate cum spune MIT. Prin dezmembrare se formeaza loturi ca proprietate exclusiva . Ori juma de zid nu poate sa fie proprietate exclusiva ci numai proprietate comuna si se intalneste doar la apartamentele care ziduri (bunuri ) comune . Daca s-ar face proprieate exclusiva , dupa dezmembrare , nu poti beneficia de prerogativele dreptului de proprietate integral: posesia, folosinta si dispozitia. Nu poti dispune in totalitate asupra juma de zid, oricat ar fi el de gros, fara acordul vecinului sau autoritate . Deci, dezmembrarea prin mijlocul zidului ar face doar sa pară ca este proprietate exclusiva, dar ar avea limitate prerogativele (dispozitia !- nu poti sa-l demolezi cum vrei tu !) . Deci, dupa o asemenea dezmembrare ,  nu ar fi nici proprietate exclusiva nici proprietate comuna iar in acest caz ar fi in afara codului civil romanesc.

Modificat de Anton Pann (10-12-2012 17:15:46)

Antoane, indica-mi te rog articolul din codul civil care consfinteste ce spui tu

"Art. 593. Cu toate acestea, fiecare coproprietar al unui zid comun poate fi apãrat de a contribui la reparatii si reclãdiri,renuntând la dreptul sãu, dacã însã zidul comun nu ar sprijini vreo clãdire a sa."

Ce zici , " poti renunta la dreptul de coproprietate asupra unui zid comun " , respectand acest articol ?  Poti face dezmembrare respectand acest articol ? Poti renunta la dreptul de proprietate asupra jumatatii de zid a casei tale , pentru a scapa de reparatii etc , respectand acest articol ? ?

"Art. 590. În orase si la tarã, orice zid care serveste de despãrtire între clãdiri sau între curte si grãdinã, si între ograde la tarã,se socoteste comun, dacã nu existã un titlu sau semn care ar proba contrari. "
Aici e vorba de un singur zid dintre cladiri.Acolo unde fiecare cladire aere zidul ei, nu mai e vorba de comunitate .

Modificat de Anton Pann (10-12-2012 21:06:11)

                  Voi cei care vreti sa faceti dezmembrare prin ziduri: faceti cum vreti, numai nu cumva vreodata sa dati cu subsemnatul.


               

                  MIT - ai mp

_______________________________________
Intrebare:Ce este un urs polar?
Raspuns:Un urs rectangular care are sistemul de coordonate schimbat.


               

                  I. Partile comune

Notiune Art. 648
(1) Daca intr-o cladire sau intr-un ansamblu rezidential exista spatii cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie avand proprietari diferiti, partile din cladire care, fiind destinate intrebuintarii spatiilor respective, nu pot fi folosite decat in comun sunt obiectul unui drept de coproprietate fortata.
(2) Partile comune sunt bunuri accesorii in raport cu spatiile locative, care constituie bunurile principale in sensul art. 546.

Zidurile comune nu pot fi folosite decat in comun , in indiviziune fortata.
Gata , am terminat !

Modificat de Anton Pann (11-12-2012 22:50:39)