Topograf Online

Sper ca postez on topic.

Am urmatoarea situatie: intabulez sentinta. Onorata instanta dispune intabularea in urma vanzarii, a 1260mp din o parcela de 9500mp. Proprietarul celor 9500mp are ca act de proprietate TP. Intrebarea mea este urmatoarea: eu ce operatiune fac? Dezmembrare, sau prima inregistrare?
- daca fac prima inregistrare a celor 1260mp din parcela de 9500, ce fac cu parcela ramasa pe vechiul proprietar? Acest vechi proprietar nu doreste, nu este interesat sa intabuleze parcela ramasa. Nu pot lasa cei 8240mp care rezulta, pe titlu...
- daca fac dezmembrare, nu am cf sau nr cad din care sa dezmembrez...nu pot dezmembra direct din titlu.
Care ar fi solutia?

Multumesc

Citat din: moholeaSper ca postez on topic.

Am urmatoarea situatie: intabulez sentinta. Onorata instanta dispune intabularea in urma vanzarii, a 1260mp din o parcela de 9500mp. Proprietarul celor 9500mp are ca act de proprietate TP. Intrebarea mea este urmatoarea: eu ce operatiune fac? Dezmembrare, sau prima inregistrare?
- daca fac prima inregistrare a celor 1260mp din parcela de 9500, ce fac cu parcela ramasa pe vechiul proprietar? Acest vechi proprietar nu doreste, nu este interesat sa intabuleze parcela ramasa. Nu pot lasa cei 8240mp care rezulta, pe titlu...
- daca fac dezmembrare, nu am cf sau nr cad din care sa dezmembrez...nu pot dezmembra direct din titlu.
Care ar fi solutia?

Multumesc

Daca exista o Hotarare definitiva si irevocabila pentru o suprafata de 1260 m.p. , in care sunt inscrise vecinatatile si amplsamentul , faci prima inregistrare , nimic altceva  si folosesti drept act de proprietare doar hotararea judecatoreasca.

Hotararea judecatoreasca are prioritate in fata oricaror acte eliberate de OCPI, si/ sau primarie ?
Si poate fi aceasta hotarare definitiva si irevocabila atacata in instanta ?
Multumesc anticipat ! din pacate nu am facut drept penal la facultate  :hi:

Bad wolf:

si eu m-am gandit asa, dar ce se intampla cu suprafata ramasa? se consemneaza undeva? ce se intampla daca vanzatorul vrea sa intabuleze ulterior parcela din titlu? Pt ca pe titlu va ramane 9500mp, iar la presupusa viitoare intabulare a titlului nu va mai corespunde suprafata din teren cu suprafata din acte.

Multumesc

Cand va trebui sa-si intabuleze titlul, va trebui sa anexeze la acte si sentinta pt a justifica reducerea de suprafata. Daca face abstractie de sentinta, nu se va putea intabula pt. ca se va suprapune peste parcela deja intabulata(se vede in e-terra)

Citat din: MarianCand va trebui sa-si intabuleze titlul, va trebui sa anexeze la acte si sentinta pt a justifica reducerea de suprafata. Daca face abstractie de sentinta, nu se va putea intabula pt. ca se va suprapune peste parcela deja intabulata(se vede in e-terra)

Asa este !
Dar pentru intabularea suprafetei ramase se foloseste aceiasi hotarare daca este precizata si aceasta suprafata , daca nu , e mai complicat !
Dar asta-i treaba proprietarului care a efectuat acesata tranzactie pentru a evita tocmai lucrarile de cadastru , adcica prima inscriere  a intregii suprafetei si apoi o dezmenbrare a acesteia in cele doia suprafete rezultate .
Dar asta e numai problema proprietarului !
Nu va mai complicati viata cu problemele altora . Ne=o complica noua, suficient, OCPI-urile.
Bafta !

Moholea...ma gandesc ca sentinta aia cand o fost redactata a fost instiintat si proprietarul de alaturi ca din tot titlul o bucata va fugi la Popescu, nu?! Ca doar a fost parte in proces! Si daca un nene de-asta iti cere sa ii intabulezi titlul, omitand sa-ti spuna povestea in totalitatea ei, foarte bine, ii mai iei o data banuti pentru refacerea documentatiei ( a doua oara folosindu-te de expertiza judiciara - pe care SIGUR apare suprafata intreaga si partea care a fugit la Popescu - ca expertiza o poate scoate si cealalta parte implicata in proces de la dosar) - Sa nu uiti sa-l intrebi cand a fost procesul unde statea dumnealui de nu-si mai aminteste ca a fost una dintre partile implicate!
Va fi un picut de stres suplimentar dar daca vei cere cu atentie actele necesare intabularii dreptului de proprietate, incet , cu rabdare, oricat de rauvoitor ar fi clientul care are titlul, va recunoaste implicarea intr-un proces a mostenitorilor si vei scoate la vremea potrivita si expertiza - fii sigur de asta !

Citat din: dora3miraMoholea...ma gandesc ca sentinta aia cand o fost redactata a fost instiintat si proprietarul de alaturi ca din tot titlul o bucata va fugi la Popescu, nu?! Ca doar a fost parte in proces! Si daca un nene de-asta iti cere sa ii intabulezi titlul, omitand sa-ti spuna povestea in totalitatea ei, foarte bine, ii mai iei o data banuti pentru refacerea documentatiei ( a doua oara folosindu-te de expertiza judiciara - pe care SIGUR apare suprafata intreaga si partea care a fugit la Popescu - ca expertiza o poate scoate si cealalta parte implicata in proces de la dosar) - Sa nu uiti sa-l intrebi cand a fost procesul unde statea dumnealui de nu-si mai aminteste ca a fost una dintre partile implicate!
Va fi un picut de stres suplimentar dar daca vei cere cu atentie actele necesare intabularii dreptului de proprietate, incet , cu rabdare, oricat de rauvoitor ar fi clientul care are titlul, va recunoaste implicarea intr-un proces a mostenitorilor si vei scoate la vremea potrivita si expertiza - fii sigur de asta !

Vecini nu sunt , de obicei , parte in proces . Astfel de hotarari se obtin in urma unei actiuni de :"Confectionare act de vanzare-cumpare" . Este un mod a,absolut legal, de ocolire a mafiei notarilor ! Raportul de expertiza este obligatoriu (daca judecatorul a solicitat asa ceva-sunt si cazuri cand judecatorul nu solicita expertiya ,in asemenea cazuri ,pentru ca nu este obligatorie expertiza) la intabulare pentru ca este singurul document unde sunt precizate dimensiunile si vecininatatile terenului vandut .
Sa auzim de bine !

este simplu.Toate actele intocmite inainte de intabularea TP,se fac intr-o singura documentatie,Se face Pad pentru parcela din Tp ,pad-uri pentru dezmembrare conform sentintei si in anexa 13,treci:
1.prprietarul din TP
2.Propunerea de dezmembrare cu proprietarii rezultati conf.sentintei.
Orice alte acte facute inainte de intabulae(CM,CD,Ci,Vinzare,dezmembrare pe TP)toate se fac intr-o singura lucrare.
Atasezi si sentinta si gata.Bafta

Faci doc. pt. prima inregisrare in baza sentintei civile definitive si irevocabile. Daca terenul ce a facut obiectul sentintei civile  este parte din terenul ce a facut obiectul unui titlu de proprietate eliberat anterior pronuntarii sentintei civile, in mod normal unul din capetele de cerere ce au precedat sentinta respectiva trebuia sa fi fost si "anulare partiala a titlului de proprietate" ceea ce inseamna ca sentinta este opozabila titlului de proprietate. Cel care detine titlul de proprietate , cand va dori inscrierea in CF , va face deasemeni doc. de prima inscriere la care va fi atasat TP + sentinta respectiva.

Aaaa, in astfel de cazuri 90% din judecatori cer raport de expertiza inainte de a se pronunta !!!

La raportul ala de expertiza am facut si eu trimitere iar vecinu proprietar - e unul dintre mostenitorii titlului de proprietate - al de ramanea cu titlul -cel pe care moholea nu stia cum sa-l rezolve - si oricat nu i-ar conveni celui care deja a obtinut o sentinta definitiva si irevocabila, tot vecin o sa-l aiba pana unul dintre ei vinde si dispare !
Stii cum este moholea? Cand ceri acte pentru titlu , vrei nu vrei, ajungi la expertiza si acolo vezi limpede cat din titlu a mai ramas celui ce-ti solicita serviciile. Ca regula este sa figureze intregul si partile in care se desface prin hotarare terenul.
Wollf, cred ca am fost ambigua in ce am spus mai sus... O fi de la ploaie si vremea asta cainoasa!

Vanzatorul este primarul comunei, si este la curent cu situatia. As vrea sa fac in asa fel incat sa fie si el multumit deoarece, mi-a promis lucrari in zona.....ma rog...
Fagsb mi-a "rasturnat" sistemul de valori.....iar nu mai inteleg dezmembrez sau nu? La varianta propusa de Fagsb, intrebarea mea este cum redactez fisierul CP, ca prima inregistrare, sau dezmembrare? Ca dezmembrare nu cred ca am cum, deoarece nu am nr CF, nr topo sau nr cad din care sa dezmembrez (terenul este in extravilan). Am doar titlu si sentinta.
Sa fac PAD pt toata parcela cu propunere de dezmembrare, PAD-uri pt cele 2 parcele rezultate, si sa le anexez documentatiei de prima inregistrare? Adica un fel de hibrid intre cele 2 operatiuni?
AlinB: in sentinta nu se mentioneaza "anulare partiala a TP" si nu s-a facut expertiza judiciara.


Multumesc tuturor pt ajutor.

moholea draga,faci o documentatie de intabulare pentru TP,cu tot ce trebuie inclusiv CP.
Faci documentatia de dezmembrare conform sentintei,cu alt cp.
Depui la RGI ambele lucrari odata,fiecare va primi alt numar de inregistrare,dar lucrarile vor fi legate astfel incit sa ajunga la un singur inspector.El da numar rosu la intabulare,apoi,tine cont de documentatie si da numere rosii si la dezmembrare.Ambele lucrari vor fi receptionate odata si intabulate la fel.Nu iti mai trebuie act autentic la dezmembrare,deoarece ai sentinta.
Daca nu ai expertiza de unde stii unde sunt cei 1260 mp?Trebuie sa fie de acord ambele parti asupra pozitiei parcelei.

Cred ca trebuie facuta documentatie NUMAI pt supr. din sentinta respectind tot ce scrie acolo(dist, supraf, vecini, etc

pe partea de cadastru si cf ce s-a scis mai sus a fost facut de sotia mea care de 25 ani se lupta cu CF si OCPI pentru a respecta legile si regulamentele lor
o zi buna

Parerea mea:
Actiunea in instanta se numeste "prestatie tabulara", daca nu ma însel. Normal, onor. instanta trebuia sa lamureasca lucrurile complet prin sentinta, adica daca se face parcelare si exact cum, sau daca se întabuleaza cota-parte. Depinde foarte mult ce scrie în sentinta, si daca s-a cerut ori ba si expertiza judiciara.
Cât despre abilitatile instantelor in astfel de cazuri... ma abtin !

Modificat de John Doe (26-03-2009 17:50:56)

Citat din: John DoeParerea mea:
Actiunea in instanta se numeste "prestatie tabulara", daca nu ma însel. Normal, onor. instanta trebuia sa lamureasca lucrurile complet prin sentinta, adica daca se face parcelare si exact cum, sau daca se întabuleaza cota-parte. Depinde foarte mult ce scrie în sentinta, si daca s-a cerut ori ba si expertiza judiciara.
Cât despre abilitatile instantelor in astfel de cazuri... ma abtin !

Instantele sunt abilitate sa de hotarare de :"Confectionare act de vanzare cumparare" !
Chiar asa se numesc !
Se procedeaza astfel:
-vanzatorul si cumparatorul fac o chitanta "de mana" , semnata olograf de ei si de 2-3 martori si - atentie - antedata cu cel puti 6 luni .
Apoi cumparatorul deschide o actiune in instanta prin care il cheama in judecata pe vanzator pentru faptul ca a refuzat sa mearga la nota sa faca actul(de asta este ante datata ) , o data cu actunea poate depune o expertiza extrajudiciara efectuata de un expert judiciar (conf. L 247/2005) sau daca nu , la primul termen judecatorul dispune o expertiza  judiciara si...gata !
Asa apare o hotarare care tine loc de act devanzare cumparare ! perfect legal !
Prin expertiza nu se face si dezlipirea decat daca este ceruta expres de instnata !
De intabult se inabuleaza , doar suprafata din hotararea ramasa definitiva si irevocabila.
Nimeni nu poate fi obligat in niciu fel sa intabuleze si diferenta de suprafata cuprinsa in T.p.
Multi proprietari fac acest lucru pentru a evita taxele enorme cerute de notari !
Sa auzim de bine !

Da, cunosc procedura, nu despre asta e vorba.
Ma refeream la abilitatile TEHNICE ale instantelor in asemenea spete, nu la cele legale. Fiindca nu întotdeauna cazurile seamana între ele, iar solutiile cu, respectiv fara expertiza juridica pot diferi foarte mult. Asa cum difera si expertii, si cazurile in care sunt delegati, si modul în care abordeaza problemele...
Tot in ideea asta: am vazut nu numai o sentinta cu care trebuie sa-si sparga capul fie topograful, fie cei de la cartea funciara s-o întabuleze. Ca asa trebuie, nu ?

Si, fara suparare: poti sa fii nitel mai atent la ortografie ? Te rog. Uneori ma bagi in ceata. Alteori trebuie sa deduc ce ai vrut sa scrii, si e nasol...
In rest, numai bine bad wolf !

din cate inteleg eu onorata instanta trebuia sa dispuna intabularea si dezmembrarea(daca a fost ceruta de catre avocat) conform expertizei pe care ar trebui sa o ai in copie legalizata(asa e la bv), spun asta pentru ca nu e o lege pentru toti - crede-ma! Cel mai bine e sa mergi in audienta la c.f. si ocpi si sa le ceri un sfat in
legatura cu speta ta.

Acolo unde este implementata tanti E-TERRA nu poti face in aceeasi lucrare si intabularea si dezlipirea.
Am avut caz cu intabulare, dezlipire si apartamentare intr-o sentinta. Nu va spun cat am alergat pe la CF...
Numai bine
 :hi:

Citat din: ARICIUDANCdin cate inteleg eu onorata instanta trebuia sa dispuna intabularea si dezmembrarea(daca a fost ceruta de catre avocat) conform expertizei pe care ar trebui sa o ai in copie legalizata(asa e la bv), spun asta pentru ca nu e o lege pentru toti - crede-ma! Cel mai bine e sa mergi in audienta la c.f. si ocpi si sa le ceri un sfat in
legatura cu speta ta.

AI INTELES GRESIT.
ONOR ' INSTANTA "CONFECTIONEAZA ACT DE VANZARE CUMPARARE " PENTRU SUPRAFATA CUMPARATA.
IN FELUL ASTA SE OCOLESTE NOTARUL.
DECI SE INATBULEAZA DOAR SUPRAFATA DIN HOTARAREA JUDECATOREASCA DEFINITIVA SI IREVICABILA.
INSTANTA NU POATE DISPUNE ALTCEVA , DECI NU POATE DISPUNE DEZLIPIREA ,DIN OFICIU, IAR PARTILE NU AU INTERES.
NOI CA PERSOANE AUTORIZATE NU AVEM INTERESUL SA EFECTUAM DECAT LUCRARILE PENTRU CARE SUNTEM PLATITI.
SUPRAFATA CARE RAMNE IN T.P.?? e PROBLEMA PROPRIETERULUI. NU E CAZUL SQ NE BATEM NOI CZUL CU ASTA.

Citat din: bad wolf

Citat din: ARICIUDANCdin cate inteleg eu onorata instanta trebuia sa dispuna intabularea si dezmembrarea(daca a fost ceruta de catre avocat) conform expertizei pe care ar trebui sa o ai in copie legalizata(asa e la bv), spun asta pentru ca nu e o lege pentru toti - crede-ma! Cel mai bine e sa mergi in audienta la c.f. si ocpi si sa le ceri un sfat in
legatura cu speta ta.

AI INTELES GRESIT.
ONOR ' INSTANTA "CONFECTIONEAZA ACT DE VANZARE CUMPARARE " PENTRU SUPRAFATA CUMPARATA.
IN FELUL ASTA SE OCOLESTE NOTARUL.
DECI SE INATBULEAZA DOAR SUPRAFATA DIN HOTARAREA JUDECATOREASCA DEFINITIVA SI IREVICABILA.
INSTANTA NU POATE DISPUNE ALTCEVA , DECI NU POATE DISPUNE DEZLIPIREA ,DIN OFICIU, IAR PARTILE NU AU INTERES.
NOI CA PERSOANE AUTORIZATE NU AVEM INTERESUL SA EFECTUAM DECAT LUCRARILE PENTRU CARE SUNTEM PLATITI.
SUPRAFATA CARE RAMNE IN T.P.?? e PROBLEMA PROPRIETERULUI. NU E CAZUL SQ NE BATEM NOI CZUL CU ASTA.

Nu inteleg ce este de neinteles?
Una dintre parti obtine o hotarare definitiva si irevocabila, zic bine?
Cealalta parte ramane cu Titlul de Proprietate .
Nu mai retin cine a avut situatia asta dar....citeste cu atentie Hotararea aia ca daca face referinta la o expertiza tehnica - si NORMAL, LOGIC, FIRESC si OBLIGATORIU asa ar trebui sa fie , pune clientul sa scoata o copie de la dosar ca are schita ! Ma indoiesc teribil ca ar exista o hotarare care ia hotararea pentru o suprafata de teren fara a preciza in mod clar si raspicat - vecinii, deschiderea la calea de acces(fie ea sosea internationala sau drum de exploatare ) si suprafata.
Cat despre cel care ramane cu TP uite cum e treaba !
Cand faci succesiunea de legatura intre numele persoanei decedate si mostenitorii acelui TP, clientul numarul 2 asta cu TP, ori accepta sa faci o documentatie pe numele tuturor mostenitorilor - si ma indoiesc ca mai vrea asta ca doar a trecut printr-un proces si STIE ASTA , ori iti povesteste ca s-a judecat cu mostenitorul X , situatie in care, fiind parte implicata in proces, va avea o hotarare definitiva si irevocabila cu aceeasi trimitere la expertiza tehnica ! Situatie in care vei solicita cllientului numarul 2 sa aduca si el o copie dupa aceeasi expertiza ca si primul !
Pasul cel mai important ! Cititi actele si faceti un istoric al acelui imobil cu succesiunea numelor de la Titlul de Proprietate pana in prezent !
Ca sa usurati citirea actelor la BCPI, atasati acest istoric la documentatia voastra , inaintea actelor, astfel incat sa poata fi parcursa usor legatura de nume - cu trimitere la fiecare numar de act cu emitentul sau.
Oare de data asta ce problema mai apare?! :(

Citat din: dora3mira

Citat din: bad wolf

Citat din: ARICIUDANCdin cate inteleg eu onorata instanta trebuia sa dispuna intabularea si dezmembrarea(daca a fost ceruta de catre avocat) conform expertizei pe care ar trebui sa o ai in copie legalizata(asa e la bv), spun asta pentru ca nu e o lege pentru toti - crede-ma! Cel mai bine e sa mergi in audienta la c.f. si ocpi si sa le ceri un sfat in
legatura cu speta ta.

AI INTELES GRESIT.
ONOR ' INSTANTA "CONFECTIONEAZA ACT DE VANZARE CUMPARARE " PENTRU SUPRAFATA CUMPARATA.
IN FELUL ASTA SE OCOLESTE NOTARUL.
DECI SE INATBULEAZA DOAR SUPRAFATA DIN HOTARAREA JUDECATOREASCA DEFINITIVA SI IREVICABILA.
INSTANTA NU POATE DISPUNE ALTCEVA , DECI NU POATE DISPUNE DEZLIPIREA ,DIN OFICIU, IAR PARTILE NU AU INTERES.
NOI CA PERSOANE AUTORIZATE NU AVEM INTERESUL SA EFECTUAM DECAT LUCRARILE PENTRU CARE SUNTEM PLATITI.
SUPRAFATA CARE RAMNE IN T.P.?? e PROBLEMA PROPRIETERULUI. NU E CAZUL SQ NE BATEM NOI CZUL CU ASTA.

Nu inteleg ce este de neinteles?
Una dintre parti obtine o hotarare definitiva si irevocabila, zic bine?
Cealalta parte ramane cu Titlul de Proprietate .
Nu mai retin cine a avut situatia asta dar....citeste cu atentie Hotararea aia ca daca face referinta la o expertiza tehnica - si NORMAL, LOGIC, FIRESC si OBLIGATORIU asa ar trebui sa fie , pune clientul sa scoata o copie de la dosar ca are schita ! Ma indoiesc teribil ca ar exista o hotarare care ia hotararea pentru o suprafata de teren fara a preciza in mod clar si raspicat - vecinii, deschiderea la calea de acces(fie ea sosea internationala sau drum de exploatare ) si suprafata.
Cat despre cel care ramane cu TP uite cum e treaba !
Cand faci succesiunea de legatura intre numele persoanei decedate si mostenitorii acelui TP, clientul numarul 2 asta cu TP, ori accepta sa faci o documentatie pe numele tuturor mostenitorilor - si ma indoiesc ca mai vrea asta ca doar a trecut printr-un proces si STIE ASTA , ori iti povesteste ca s-a judecat cu mostenitorul X , situatie in care, fiind parte implicata in proces, va avea o hotarare definitiva si irevocabila cu aceeasi trimitere la expertiza tehnica ! Situatie in care vei solicita cllientului numarul 2 sa aduca si el o copie dupa aceeasi expertiza ca si primul !
Pasul cel mai important ! Cititi actele si faceti un istoric al acelui imobil cu succesiunea numelor de la Titlul de Proprietate pana in prezent !
Ca sa usurati citirea actelor la BCPI, atasati acest istoric la documentatia voastra , inaintea actelor, astfel incat sa poata fi parcursa usor legatura de nume - cu trimitere la fiecare numar de act cu emitentul sau.
Oare de data asta ce problema mai apare?! :(

Dora, ai dpasit mult subiectul !
Se inregistreza (intabuleza) pur si simplu NUMAI HOTRRA DEFINITIVA SI IREVOCABILA PENTRU TERENUL VANDUT0adica 1260m,p,) , cu vecinii si dimensiunile din expertiza juduciar. Doar atat.
Ce ramane , eproblema proprietarului de TP.
DE ce va complicati viata . Cu cat duceti mai multe documente , ii bagati in ceta pe cei de la OCPI.
Nu va depasiti atributiunile si nici nu le dati idei celor de la ocpi. S-asa sunt  majoritatea necalificati. Freti sa-i bagati in ceata de tot.
Am experientq a peste 200 de expertize judiciare sau extrajudiciare pentru confenctionare act de proprietate.
Crezi ca sunt nebun sa-i propun judecatorului sa faca si deslipirea din t.p.??
Niciodata! De ce sa-mi ingreunez munca de intabulare mie sau altui coleg.
Am mai spus si repet: CADASTRUL GENERL NU SE IMPLEMENTEZ ALIPIND SUPRFETELE  INTABULATE DE PERSOANE DIFERITE, LA DATE , DIFERITE, CU APARATURA DIFERITA SI INCONDITII DIFERITE.
se FACE MASURANT , DUPA TOATE REGULIE ARTEI(TOPGRAFIA , GEODEZIA , CADASTRUL ,FOTOGRAMETRIA SI CARTOGRAFIA ) incepand de la UAT, tarla si parcela si invers !
Sa auzim de bine si sa auda si cine mai trebuie !\
Nota ! Din aceste motive prefer sa fac lucrari de topografie curata , beneficiarii mei nu sunt necalificati cum sunt unii de pe la OCPI-uri.
Bafta tuturor !

 :hi:

Nu mi se pare ca imi depasesc atributiile daca-i cer unui om toate actele de care am nevoie. Prin asta nu verific ce a facut expertul, fiindca nu e treaba mea. Insa, in general, cand iti faci tie viata mai usoara s-ar putea sa o îngreunezi pe a altora.

Citat din: John DoeNu mi se pare ca imi depasesc atributiile daca-i cer unui om toate actele de care am nevoie. Prin asta nu verific ce a facut expertul, fiindca nu e treaba mea. Insa, in general, cand iti faci tie viata mai usoara s-ar putea sa o îngreunezi pe a altora.

De acord ! Trebuie sa stii totul despre lucrarea pe care o faci , dar sa folosesti numai actele strict necesare altfel e posibil sa-ti complici viata.
Nu suntem noi cei chemati sa rezolvam toate greselie si problemele lumii.

Citat din: bad wolf

Citat din: dora3mira

Citat din: bad wolfAI INTELES GRESIT.
ONOR ' INSTANTA "CONFECTIONEAZA ACT DE VANZARE CUMPARARE " PENTRU SUPRAFATA CUMPARATA.
IN FELUL ASTA SE OCOLESTE NOTARUL.
DECI SE INATBULEAZA DOAR SUPRAFATA DIN HOTARAREA JUDECATOREASCA DEFINITIVA SI IREVICABILA.
INSTANTA NU POATE DISPUNE ALTCEVA , DECI NU POATE DISPUNE DEZLIPIREA ,DIN OFICIU, IAR PARTILE NU AU INTERES.
NOI CA PERSOANE AUTORIZATE NU AVEM INTERESUL SA EFECTUAM DECAT LUCRARILE PENTRU CARE SUNTEM PLATITI.
SUPRAFATA CARE RAMNE IN T.P.?? e PROBLEMA PROPRIETERULUI. NU E CAZUL SQ NE BATEM NOI CZUL CU ASTA.

Nu inteleg ce este de neinteles?
Una dintre parti obtine o hotarare definitiva si irevocabila, zic bine?
Cealalta parte ramane cu Titlul de Proprietate .
Nu mai retin cine a avut situatia asta dar....citeste cu atentie Hotararea aia ca daca face referinta la o expertiza tehnica - si NORMAL, LOGIC, FIRESC si OBLIGATORIU asa ar trebui sa fie , pune clientul sa scoata o copie de la dosar ca are schita ! Ma indoiesc teribil ca ar exista o hotarare care ia hotararea pentru o suprafata de teren fara a preciza in mod clar si raspicat - vecinii, deschiderea la calea de acces(fie ea sosea internationala sau drum de exploatare ) si suprafata.
Cat despre cel care ramane cu TP uite cum e treaba !
Cand faci succesiunea de legatura intre numele persoanei decedate si mostenitorii acelui TP, clientul numarul 2 asta cu TP, ori accepta sa faci o documentatie pe numele tuturor mostenitorilor - si ma indoiesc ca mai vrea asta ca doar a trecut printr-un proces si STIE ASTA , ori iti povesteste ca s-a judecat cu mostenitorul X , situatie in care, fiind parte implicata in proces, va avea o hotarare definitiva si irevocabila cu aceeasi trimitere la expertiza tehnica ! Situatie in care vei solicita cllientului numarul 2 sa aduca si el o copie dupa aceeasi expertiza ca si primul !
Pasul cel mai important ! Cititi actele si faceti un istoric al acelui imobil cu succesiunea numelor de la Titlul de Proprietate pana in prezent !
Ca sa usurati citirea actelor la BCPI, atasati acest istoric la documentatia voastra , inaintea actelor, astfel incat sa poata fi parcursa usor legatura de nume - cu trimitere la fiecare numar de act cu emitentul sau.
Oare de data asta ce problema mai apare?! :(

Dora, ai dpasit mult subiectul !
Se inregistreza (intabuleza) pur si simplu NUMAI HOTRRA DEFINITIVA SI IREVOCABILA PENTRU TERENUL VANDUT0adica 1260m,p,) , cu vecinii si dimensiunile din expertiza juduciar. Doar atat.
Ce ramane , eproblema proprietarului de TP.
DE ce va complicati viata . Cu cat duceti mai multe documente , ii bagati in ceta pe cei de la OCPI.
Nu va depasiti atributiunile si nici nu le dati idei celor de la ocpi. S-asa sunt  majoritatea necalificati. Freti sa-i bagati in ceata de tot.
Am experientq a peste 200 de expertize judiciare sau extrajudiciare pentru confenctionare act de proprietate.
Crezi ca sunt nebun sa-i propun judecatorului sa faca si deslipirea din t.p.??
Niciodata! De ce sa-mi ingreunez munca de intabulare mie sau altui coleg.
Am mai spus si repet: CADASTRUL GENERL NU SE IMPLEMENTEZ ALIPIND SUPRFETELE  INTABULATE DE PERSOANE DIFERITE, LA DATE , DIFERITE, CU APARATURA DIFERITA SI INCONDITII DIFERITE.
se FACE MASURANT , DUPA TOATE REGULIE ARTEI(TOPGRAFIA , GEODEZIA , CADASTRUL ,FOTOGRAMETRIA SI CARTOGRAFIA ) incepand de la UAT, tarla si parcela si invers !
Sa auzim de bine si sa auda si cine mai trebuie !\
Nota ! Din aceste motive prefer sa fac lucrari de topografie curata , beneficiarii mei nu sunt necalificati cum sunt unii de pe la OCPI-uri.
Bafta tuturor !

 :hi:

Wolf ! Nu inteleg! Cu ce am depasit subiectul si care consideri ca ar fi actele "in plus" ?!
Daca faci referinta la persoana care dispune de TP sa reluam putin subiectul...
Vine omul cu TP si iti cere intabulare , da?
Bun! Si intrebi - traieste titularul? El zice ca nu ! Bun !
Ceri un certificat de mostenitor? Ceri ! Bun !
Il intrebi pe om clar si la obiect : deci proprietarii sunt acum Vasilica si cu Popescu ?
El iti spune, pai nu, ca Popescu m-a dat in judecata ! Hopa ! Uite cum depistam ca terenul se afla in litigiu ! Bun !
Il intrebi : bine, bine, deci v-ati judecat si in final ce a hotarat instanta ?
Si el spune ...ce spune...ca daca te minte si spune ca nu s-a terminat procesul, nu poti face pasii mai departe ca exista o situatie de litigiu !
Dar daca iti spune ca s-a terminat procesul, nu e NORMAL, LOGIC si FIRESC sa solicit si hotararea aia ?
Si cum hotararea are si o trimitere la expertiza nu e firesc sa o am si pe aia ? Ca eu unde vad - pe ce?- care sunt vecinii, deschiderea la strada si forma terenului pe care instanta l-a dat de fapt si de drept lui Vasilica ?
Daca tu spui ca am cerut prea multe acte ...lamureste-ma te rog care-s alea !

Citat din: dora3mira

Citat din: bad wolf

Citat din: dora3miraNu inteleg ce este de neinteles?
Una dintre parti obtine o hotarare definitiva si irevocabila, zic bine?
Cealalta parte ramane cu Titlul de Proprietate .
Nu mai retin cine a avut situatia asta dar....citeste cu atentie Hotararea aia ca daca face referinta la o expertiza tehnica - si NORMAL, LOGIC, FIRESC si OBLIGATORIU asa ar trebui sa fie , pune clientul sa scoata o copie de la dosar ca are schita ! Ma indoiesc teribil ca ar exista o hotarare care ia hotararea pentru o suprafata de teren fara a preciza in mod clar si raspicat - vecinii, deschiderea la calea de acces(fie ea sosea internationala sau drum de exploatare ) si suprafata.
Cat despre cel care ramane cu TP uite cum e treaba !
Cand faci succesiunea de legatura intre numele persoanei decedate si mostenitorii acelui TP, clientul numarul 2 asta cu TP, ori accepta sa faci o documentatie pe numele tuturor mostenitorilor - si ma indoiesc ca mai vrea asta ca doar a trecut printr-un proces si STIE ASTA , ori iti povesteste ca s-a judecat cu mostenitorul X , situatie in care, fiind parte implicata in proces, va avea o hotarare definitiva si irevocabila cu aceeasi trimitere la expertiza tehnica ! Situatie in care vei solicita cllientului numarul 2 sa aduca si el o copie dupa aceeasi expertiza ca si primul !
Pasul cel mai important ! Cititi actele si faceti un istoric al acelui imobil cu succesiunea numelor de la Titlul de Proprietate pana in prezent !
Ca sa usurati citirea actelor la BCPI, atasati acest istoric la documentatia voastra , inaintea actelor, astfel incat sa poata fi parcursa usor legatura de nume - cu trimitere la fiecare numar de act cu emitentul sau.
Oare de data asta ce problema mai apare?! :(

Dora, ai dpasit mult subiectul !
Se inregistreza (intabuleza) pur si simplu NUMAI HOTRRA DEFINITIVA SI IREVOCABILA PENTRU TERENUL VANDUT0adica 1260m,p,) , cu vecinii si dimensiunile din expertiza juduciar. Doar atat.
Ce ramane , eproblema proprietarului de TP.
DE ce va complicati viata . Cu cat duceti mai multe documente , ii bagati in ceta pe cei de la OCPI.
Nu va depasiti atributiunile si nici nu le dati idei celor de la ocpi. S-asa sunt  majoritatea necalificati. Freti sa-i bagati in ceata de tot.
Am experientq a peste 200 de expertize judiciare sau extrajudiciare pentru confenctionare act de proprietate.
Crezi ca sunt nebun sa-i propun judecatorului sa faca si deslipirea din t.p.??
Niciodata! De ce sa-mi ingreunez munca de intabulare mie sau altui coleg.
Am mai spus si repet: CADASTRUL GENERL NU SE IMPLEMENTEZ ALIPIND SUPRFETELE  INTABULATE DE PERSOANE DIFERITE, LA DATE , DIFERITE, CU APARATURA DIFERITA SI INCONDITII DIFERITE.
se FACE MASURANT , DUPA TOATE REGULIE ARTEI(TOPGRAFIA , GEODEZIA , CADASTRUL ,FOTOGRAMETRIA SI CARTOGRAFIA ) incepand de la UAT, tarla si parcela si invers !
Sa auzim de bine si sa auda si cine mai trebuie !\
Nota ! Din aceste motive prefer sa fac lucrari de topografie curata , beneficiarii mei nu sunt necalificati cum sunt unii de pe la OCPI-uri.
Bafta tuturor !

 :hi:

Wolf ! Nu inteleg! Cu ce am depasit subiectul si care consideri ca ar fi actele "in plus" ?!
Daca faci referinta la persoana care dispune de TP sa reluam putin subiectul...
Vine omul cu TP si iti cere intabulare , da?
Bun! Si intrebi - traieste titularul? El zice ca nu ! Bun !
Ceri un certificat de mostenitor? Ceri ! Bun !
Il intrebi pe om clar si la obiect : deci proprietarii sunt acum Vasilica si cu Popescu ?
El iti spune, pai nu, ca Popescu m-a dat in judecata ! Hopa ! Uite cum depistam ca terenul se afla in litigiu ! Bun !
Il intrebi : bine, bine, deci v-ati judecat si in final ce a hotarat instanta ?
Si el spune ...ce spune...ca daca te minte si spune ca nu s-a terminat procesul, nu poti face pasii mai departe ca exista o situatie de litigiu !
Dar daca iti spune ca s-a terminat procesul, nu e NORMAL, LOGIC si FIRESC sa solicit si hotararea aia ?
Si cum hotararea are si o trimitere la expertiza nu e firesc sa o am si pe aia ? Ca eu unde vad - pe ce?- care sunt vecinii, deschiderea la strada si forma terenului pe care instanta l-a dat de fapt si de drept lui Vasilica ?
Daca tu spui ca am cerut prea multe acte ...lamureste-ma te rog care-s alea !

Am spus ca ai depasit subiectul ,pentru ca , omul , intreba pur si simplu cum se inatbuleaza o sentinta judecatoresca definitiva si irevocabila , care tine loc de act de vanzare cumparare.
Tu ai dreptate , dar post factum.
NU este la obiect . Ci spui ce ar trebui sa faci daca ulterior omul vrea sa faca intabularea titlului. In acest mod ai dreptate. Dar sunt doua situatii:
1) . a fost intabulata sentinta , iar cand vei fcere cerere pentru obtinere de informatii vei afla ca pe terenul pe care doresti sa-l intabulezi mai este -parial inabulat un act de proprietate .In acest caz ii vei cere proprietarului hotararea si ... de aici urmeaz complicatiile , pentru ca este foarte greu sa intabulezi o parcela din care a fost deja inabulata o bucata si apoi sa faci o dezlipire. Nu merge . Nu-ti permite legisltia in vigoare.
2). nu a fost intbulata sentinta. Proprietarul nu-ti spune de aceasta. Intabulezi intreaga suprafata. Stii ce urmeza ?
Vei fi reclamata de cel cu sentinta si vei pierde o multime de timp cu "datul cu subsemnatul" pe la Cercetari penale ,pana se conving baietii cu ochi albastri ca tu nu ai gresit cu nimic.
Sper ca nu te ai suparat , dar am deptte.
Mult succes si bafta tuturor.

                  Pai si care sunt actele in plus cerute?
Si de ce crezi ca nu ma voi putea folosi de expertiza in intabularea pe care as face-o celui cu TP ? Ca pe schita aia voi gasi - cu siguranta - aratat si intregul si partea data lui Popescu !

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

                  

dora3mira a scris: Pai si care sunt actele in plus cerute? Si de ce crezi ca nu ma voi putea folosi de expertiza in intabularea pe care as face-o celui cu TP ? Ca pe schita aia voi gasi - cu siguranta - aratat si intregul si partea data lui Popescu !

Pai aici poate fi simplu sau complicat.
Simplu ,daca in acea hotarare se precizeaza ca terenul care face obiectul sentintei este o parte dinparcela din T.p., atunci poti folosi sentinta si expertiza pentru dezlipire si ewstul e simplu.
Complicat, dca in hotararea aceea nu se face vorbire din ce parcela a t.p. face parte acel teren, atunci trebuie o alta actiune " in constatare" , si de aici complicatiiiele.
Deci, totul depinde de modul cum a fost intocmita expertiza si implicit hotatararea judecatoreasca.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  

bad wolf a scris: dora3mira a scris: Pai si care sunt actele in plus cerute? Si de ce crezi ca nu ma voi putea folosi de expertiza in intabularea pe care as face-o celui cu TP ? Ca pe schita aia voi gasi - cu siguranta - aratat si intregul si partea data lui Popescu ! Pai aici poate fi simplu sau complicat. Simplu ,daca in acea hotarare se precizeaza ca terenul care face obiectul sentintei este o parte dinparcela din T.p., atunci poti folosi sentinta si expertiza pentru dezlipire si ewstul e simplu. Complicat, dca in hotararea aceea nu se face vorbire din ce parcela a t.p. face parte acel teren, atunci trebuie o alta actiune " in constatare" , si de aici complicatiiele. Deci, totul depinde de modul cum a fost intocmita expertiza si implicit hotatararea judecatoreasca.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Am depus documentatia. Cu privire la ce s-a discutat mai sus, sentinta mentioneaza ca parcela cumparata face parte din parcela din TP.
Tot eu o sa fac intabularea si la ce ramane....asa ca doamne ajuta. O sa va tin la curent!

Multumesc tuturor pentru sfaturi!


               

                  

moholea a scris: Am depus documentatia. Cu privire la ce s-a discutat mai sus, sentinta mentioneaza ca parcela cumparata face parte din parcela din TP. Tot eu o sa fac intabularea si la ce ramane....asa ca doamne ajuta. O sa va tin la curent! Multumesc tuturor pentru sfaturi!

Felicitari si bafta !

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Daca ai depus sentinta si copia dupa expertiza, astea sunt actele de proprietate ale omului si va iesi lucrarea fara probleme. Cind celalalt (primarul, parca) va dori sa intabuleze restul, ataseaza la TP si sentinta. Cit razboi, Doamne.
- Popescule, cum dovedesti ca esti proprietar?
- Cu sentinta judecatoreasca, sa traiti!
- Da' unde-i terenul si ce vecini ai?
- Pai uitati aici planul facut de un expert, anexat la sentinta.
-Asa, bine, esti liber... Georgescule!
- Da, sa traiti!
- In TP scrie ca ai 10000 mp, si tu ceri intabularea doar la 7500. Cum asa?
- Pai nu stiu, dar uitati ce scrie in sentinta asta care are anexat si un raport de expertiza!
- Bine, valea si tu, am inteles...


               

                  Salutare! Lucrarea pentru are am deschis topicul a trecut. A aparut insa o modificare fata de starea initiala
Am mai avut o lucrare identica, la acelasi BCPI care nu s-a solutionat. Chiar acum m-am intors de la orificiu.
Rezumat: extravilan, sentinta dispune intabularea a 1/2 din parcela x in favoarea reclamantului y. Paratii z nu vor sa se intabuleze pe cealalta jumatate. ramane problema unde se inscrie jumatatea paratilor z, avand in vedere faptul ca nu avem CF ca sa o lasam pe vechii proprietari.
Am vorbit la cadastru inainte sa depun prima lucrare si mi s-a spus sa depun lucrarea "asa cum e". ceea ce am si facut si s-a solutionat.
A doua lucrare (identica) n-a mai trecut. Mi se cere completare, declaratie notariala din partea paratilor cum ca sunt de acord cu intabularea sentintei conform expertizei cadastrale efectuate. Cucoanei de la orificiu ii era frica sa nu vina paratii la un moment dat si sa solicite intabularea pentru aceeasi jumatate ca si reclamantul, avand in vedere faptul ca in cadrul sentintei nu s-a efectuat expertiza judiciara, si la dispozitie nu se precizeaza care din cele doua jumatati revine cui.
Situatia a ramas cam in coada de peste pentru ca daca paratii nu vor sa dea declaratie nu stiu ce o sa se intample. A ramas ca se mai gandeste si cucoana la o solutie si "mai vorbim"

Va tin la curent,


               

                  

moholea a scris: Salutare! Lucrarea pentru are am deschis topicul a trecut. A aparut insa o modificare fata de starea initiala Am mai avut o lucrare identica, la acelasi BCPI care nu s-a solutionat. Chiar acum m-am intors de la orificiu. Rezumat: extravilan, sentinta dispune intabularea a 1/2 din parcela x in favoarea reclamantului y. Paratii z nu vor sa se intabuleze pe cealalta jumatate. ramane problema unde se inscrie jumatatea paratilor z, avand in vedere faptul ca nu avem CF ca sa o lasam pe vechii proprietari. Am vorbit la cadastru inainte sa depun prima lucrare si mi s-a spus sa depun lucrarea "asa cum e". ceea ce am si facut si s-a solutionat. A doua lucrare (identica) n-a mai trecut. Mi se cere completare, declaratie notariala din partea paratilor cum ca sunt de acord cu intabularea sentintei conform expertizei cadastrale efectuate. Cucoanei de la orificiu ii era frica sa nu vina paratii la un moment dat si sa solicite intabularea pentru aceeasi jumatate ca si reclamantul, avand in vedere faptul ca in cadrul sentintei nu s-a efectuat expertiza judiciara, si la dispozitie nu se precizeaza care din cele doua jumatati revine cui. Situatia a ramas cam in coada de peste pentru ca daca paratii nu vor sa dea declaratie nu stiu ce o sa se intample. A ramas ca se mai gandeste si cucoana la o solutie si "mai vorbim" Va tin la curent,

Am o nintelegere!
Sentinta de care vorbesti tu nu precizeaza clar care este jumatatea (cu schita, dimensiuni, suprafata si vecini) care se intabuleaza ??
Daca nu precizeaza aceste elemente atunci este incompleta si nu se poate intabula.
Daca precizeaza aceste elemente si este definitiva si irevocabila , atunci se intabuleaza direct pe numele petentului comform metodologiei fara alte declaratii si hartii de la notar.
Daca OCPI sau BCPI refuza intabularea (deci aplicarea unei sentinte definitive si irevocabile ) este o cauza penala si trebuie rezolvata in instanta. Trebuie sa unii functionari sa mai primeasca o lectie de legalitate .
Bafta.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Daca asa scrie in sentinta, atunci tanti de la oficiu a cerut probabil declaratie notariala din care sa rezulte clar care jumatate se intabuleaza pe cine, si conform sentintei in care nu scrie asta. Altfel, topograful nu are toate actele necesare si nu poate efectua lucrarea.

Modificat de John Doe (26-05-2009 08:35:54)


               

                  Asa este, in cadrul sentintei nu s-a efectuat expertiza si nu se precizeaza care jumatate revine cui. De aceea mi s-a cerut declaratia notariala de care zicea John.
Curios este ca dosarul precedent s-a rezolvat fara declaratie.


               

                  Stimabililor,
Am avut o gramada de sentinte de intabulat, facute de catre expertii lui peste; Dora, te rog nu ma mustrului pt. ca "nu spune nimic de rau despre colegii de breasla"
Deci BadWolf, cel de la OCPI a cerut detalii pt. ca din sentinta nu a rezultat tocmai ce trebuia sa rezulte fara dubii si tocmai de aceea au respins intabularea.

Am avut situatie cand la una din parti expertul lu' peste prajit i-a dat camara de alimente, iar la descrierea partilor comune indivize era bagat accesul la pod, care se facea din camara de alimente. Ce am facut? Declaratie notariala ca una din parti renunta la accesul la pod si-si va face el acces separat conform unui proiect ulterior.

Si apropos, Moholea, mie nu mi se mai pare nimic curios in relatia cu OCPI-ul.
 

_______________________________________
Te masor din priviri


               

                  

danutza a scris: Stimabililor, Am avut o gramada de sentinte de intabulat, facute de catre expertii lui peste; Dora, te rog nu ma mustrului pt. ca "nu spune nimic de rau despre colegii de breasla" Deci BadWolf, cel de la OCPI a cerut detalii pt. ca din sentinta nu a rezultat tocmai ce trebuia sa rezulte fara dubii si tocmai de aceea au respins intabularea. Am avut situatie cand la una din parti expertul lu' peste prajit i-a dat camara de alimente, iar la descrierea partilor comune indivize era bagat accesul la pod, care se facea din camara de alimente. Ce am facut? Declaratie notariala ca una din parti renunta la accesul la pod si-si va face el acces separat conform unui proiect ulterior. Si apropos, Moholea, mie nu mi se mai pare nimic curios in relatia cu OCPI-ul.

Cu tot stilul tau agresiv , nu te contrazic , chiar daca expresia ta de "expertii lui peste prajit" este cel putin licentioasa;dar eu nu acor, inca, caronasele galbene (ii la placerea asta lui Doru) chiar daca il meriti.
Ai dreptate . Si eu care sunt si expert m-am lovit de aceste lucruri , mai ales la partaje.
Acestea sunt cele mai grlel expertize  , pentru ca trebuia sa partajezi foarte bine , terenul, coreland cu impartirea casei si aici e trea a doi experti, cel topo si constructorul.
Iar ei nu fac imparteala dupa capul lor ci dupa cotele procentuale impuse de instanta si trebuie sa tina seama si de interesele partilor (nu neaparat de dorintelel lor).
Insa Sentinta definitiva si irevocabila trebuie sa fie clara si bine definita , fara ambiguitati, altfel nu se poate aplica si se solicita : "rectificare eroare materiala" , altfel nu se poate intabula.
O sentinta judecatoreasca definitiva si irevicabila nu poate fi modificata printr-o declaratie notariala.
Sper ca am fost destul de clar: functionarii de la BCPI sau OCPI nu pot solicita declaratii notariale ci sunt obligati sa solicite o sentinta corecta.
Daca modifica sentinta printr-o declaratie notariala,apare fata penala , numita , fals in acte publice, fals intelectual si uz de fals. Asta chiar daca a fost facut de un notar , tot fals este.
Si asa cum spune Dora, inainte de a accepta astfel de lucrari convingeti-va ca actele sunt corecte si mai ales la partaje, ca ati inteles corect cuprinsul sentintelor si...mare atentie cum intabulati servitutile !
Sa auzim de bine !

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Danutza,

Mie mi s-a parut curios faptul ca mi-au aprobat prima documentatie (identica cu cea despre care vorbesc aici) fara sa ceara declaratia notariala.


               

                  

moholea a scris: Danutza, Mie mi s-a parut curios faptul ca mi-au aprobat prima documentatie (identica cu cea despre care vorbesc aici) fara sa ceara declaratia notariala.

Nu stiu daca asta eciudat (poate imi pui si mie pe privat sentintele), dar cel mai ciudat si ilegal este ca unii notati isi permit sa modifice Sentinte definitive si irevocabile, prin simple declaratii sub semnatura privata !
Numai de bine !

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Nu stiu cum sa-ti trimit sentinta, pe privat nu pot atasa. scrie-mi adresa de mail sau trimite-mi un mail la  E-mail  iti raspund

Ultimele noutati. Oamenii au fost la notar sa dea declaratie dar notarul a spus ca nu se poate asa ceva, nu exista o asemenea declaratie.
Problema s-a rezolvat totusi in sensul ca si cealalta parte s-a hotarat sa intabuleze, le-am dat un pret de tot rahatul numai sa faca si ei. Astfel, problema se va rezolva, si cadastrul o sa intabuleze amandoua parcelele (sentinta pe de o parte si ce ramane din titlu, de cealalta parte)


               

                  Supun atentiei o noua situatie.

Am urmatoarea sentinta:
Dispozitiv:
- dispune rectificarea inscrierilor de sub B-2 si B-3 din cf..., in sensul inscrierii cotelor de proprietate corecte ale coproprietarilor imobilului cu nr top... respectiv a cotei paratului STATUL ROMAN ca fiind de  66.89/100 parte si a cotei paratului X ca fiind 33.11/100 parte
- dispune rectificarea inscrierilo de sub C-1 si C-2 din cf... in sensul inscrierii dreptului de uzufruct viager al reclamantilor.... asupra cotei de 33.11 parte din teren si asupra intregii constructii.
- dispune sistarea indiviziunii in ceea ce priveste imobilul....prin atribuirea intregii suprafete de ..mp in favoarea reclamantilor....

 intrebarea mea este urmatoarea: casa de pe terenul respectiv este inscrisa in CF. Trebuie sa o trec in formularul CP, asa cum se trece o constructie noua? Ii trec conturul in dxf?
 In anexa 11, la "date ref la constr" o trec cu val de impozitare si descrierea imobilului la "mentiuni"?

Multumesc


               

                  

moholea a scris: Supun atentiei o noua situatie. Am urmatoarea sentinta: Dispozitiv: - dispune rectificarea inscrierilor de sub B-2 si B-3 din cf..., in sensul inscrierii cotelor de proprietate corecte ale coproprietarilor imobilului cu nr top... respectiv a cotei paratului STATUL ROMAN ca fiind de  66.89/100 parte si a cotei paratului X ca fiind 33.11/100 parte - dispune rectificarea inscrierilo de sub C-1 si C-2 din cf... in sensul inscrierii dreptului de uzufruct viager al reclamantilor.... asupra cotei de 33.11 parte din teren si asupra intregii constructii. - dispune sistarea indiviziunii in ceea ce priveste imobilul....prin atribuirea intregii suprafete de ..mp in favoarea reclamantilor....  intrebarea mea este urmatoarea: casa de pe terenul respectiv este inscrisa in CF. Trebuie sa o trec in formularul CP, asa cum se trece o constructie noua? Ii trec conturul in dxf?  In anexa 11, la "date ref la constr" o trec cu val de impozitare si descrierea imobilului la "mentiuni"? Multumesc

moholea , o astfel de sentinta cred ca este redactata de un astrolog.
asa ceva  SE POATE INTABULA DOAR DIN OFICIU.
daca nu exista planuri de situatie care sa expliciteze ce inseamna acele cote si cum sunt amplasate in plan  tu, ca pfa nu ai voie sa le stabilesti.
Asa ca ....
Sa auzim de bine !

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Si mie mi se pare ciudat, dar persoana respectiva a fost la CF si i s-a spus ca ii trebuie documentatie cadastrala


               

                  

moholea a scris: Si mie mi se pare ciudat, dar persoana respectiva a fost la CF si i s-a spus ca ii trebuie documentatie cadastrala

Da! Dar ce intabulezi?
pentru ca tu nu stii nimic despre suprafete ! iar daca ai suprafata nu este impartita conform cu acele cote , trebuie o noua sctiune : Iesire din indiviziune!
In cardrul acestei actiuni, un expert judiciar autorizat(specialitatea topografie, geodezie, cadastru) numit de instanta, va efectua o expertiza cu pbiective clare:
-identificarea suorafetei totale , cu suprafata, dimensiuni, vecinatati, nr. cf, nr.cad (top, sau cum este numerotat in zona).
-lotizarea conform cotelor stabilite, in functie de interesele si preferintele partilor(mai sunt si alte conditii, ex. pentru a alipi la o suprafata a aceluiasi proprietar).
-stabilirea eventualelor servituti.
Abia dupa ce acesta expertiza este acceptata de parti si omologata de instanta  si sentita seface definitiva si irevocabila, vei putea face documentatiile necesare. Altfel nu poti !
Succes !

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  In sentinta se mai mentioneaza urmatoarele:

"In cauza a fost efectuat un raport de expertiza prin care s-a solicitat expertului sa faca propuneri de partajare in 2 variante, adica varianta in care partajul s-ar efectua prin atribuirea unui lot fiecaruia fiecaruia dintre copartajanti in functie de cota de proprietatea, iar a doua varianta prin atribuirea imobilului in intregime reclamantilor. Expertul a aratat ca suprafata terenului este destul de redusa si configuratia terenului nu permite un astfel de partaj"

Referitor la iesirea din indiviziune dispozitivul sentintei precizeaza "sistarea indiviziunii si atribuirea intregii suprafete in fav reclamantilor"

Sentinta e definitiva si irevocabila, iar expertul judiciar nu a efectuat expertiza cu lotizarea cotelor stabilite, ci a propus varianta cu atribuirea intregii suprafete reclamantilor.

Ma gandesc ca finalitatea va fi atribuirea unui nr cadastral terenului si inscrierea in cf a noilor cote conform sentintei. Are sens?

Multumesc


               

                  

moholea a scris: In sentinta se mai mentioneaza urmatoarele: "In cauza a fost efectuat un raport de expertiza prin care s-a solicitat expertului sa faca propuneri de partajare in 2 variante, adica varianta in care partajul s-ar efectua prin atribuirea unui lot fiecaruia fiecaruia dintre copartajanti in functie de cota de proprietatea, iar a doua varianta prin atribuirea imobilului in intregime reclamantilor. Expertul a aratat ca suprafata terenului este destul de redusa si configuratia terenului nu permite un astfel de partaj" Referitor la iesirea din indiviziune dispozitivul sentintei precizeaza "sistarea indiviziunii si atribuirea intregii suprafete in fav reclamantilor" Sentinta e definitiva si irevocabila, iar expertul judiciar nu a efectuat expertiza cu lotizarea cotelor stabilite, ci a propus varianta cu atribuirea intregii suprafete reclamantilor. Ma gandesc ca finalitatea va fi atribuirea unui nr cadastral terenului si inscrierea in cf a noilor cote conform sentintei. Are sens? Multumesc

Nu ! In acest caz daca ii este atribuita toata suprafata reclamantului (probabil paratul aprimit o sulta in bani).
Pentru asta ia nevoie de o dentinta definitiva si irevocabila , o copie dupa raportul de expertiza avizat de judecatorie(raportul trebuie sa fie complet) .
Si vei face mai intai o documentatie de alipire si apoi una de inscriere in cf(dupa cum e "moda" la tine la ocpi).

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Da, era cu sulta. Am depus azi documentatia, direct pe inscriere in CF.

Multumesc


               

                  voiam sa intreb daca ma paote ajuta cineva cu un sfat, care sunt pasii pentru autorizare ca expert,  conditiile sau cu un site ceva....., dar dupa cele citite mai sus...... nu stiu ce sa mai zic, ce sa mai cred............


               

                  

cip_mancip a scris: voiam sa intreb daca ma paote ajuta cineva cu un sfat, care sunt pasii pentru autorizare ca expert,  conditiile sau cu un site ceva....., dar dupa cele citite mai sus...... nu stiu ce sa mai zic, ce sa mai cred............

Mai intai cauti, la Tribunalul din judetul de unde ai domiciliul, Biroul pentru expertize tehnice.
Acolo vei afla toate detaliile.
Autorizarile se fac de catre Ministerul justitiei , la date care se anunta in presa.
Conditiile de inscriere si depunerea dosarelor se afla la Birourile de la tribunalul local.Tot aici se depun dosarele.
Alte detalii pe site-ul :www.just.ro/
Succes

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Buna, vrem sa anulam o documentatie pentru parcelare, ce acte trebuie sa predam, dinafara de declaratie notariala a proprietarului (in care renunta la parcelare) ??


               

                  sa inteleg ca este vorba de o dezlipire?
cod.RGI-756-Anulare operatiuni cadastrale.
Dar ar fi indicat sa mergi si la OCPI-ul tau sa vezi parerea lor. 


               

                  

susec a scris: Buna, vrem sa anulam o documentatie pentru parcelare, ce acte trebuie sa predam, dinafara de declaratie notariala a proprietarului (in care renunta la parcelare) ??

Are dreptate Mit, avem nevoie de mai multe detalii , daca parcelarea este o lucrare avizata de OCPI(sub orice forma) sau daca este o parcelare facuta si asumata de Comisia locala de fond funciar.
Sunt cazuri cu rezolvari diferite.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !