Cum dezmembrez o constructie

[allcad]

Salut tuturor si va rog cateva sugestii privitoare la urmatorul subiect:
Cineva a inchiriat de la o societate comerciala un teren pe care a construit cu acte in regula un chiosc,(pe toata suprafata inchiriata) in baza actelor a intabulat in 2007 terenul+constructia cu drept de superficie. Acum omul doreste sa imparta spatiul comercial in doua si sa vanda o parte din el(o parte din constructie practic), proprietarul terenului este de acord cu transferarea contractului de inchiriere pe partea ce o vinde , problema este ca necesita dezmembrare, iar de la OCPI mi s-a comunicat ca nu se mai fac dezmembrari ce trec prin constructie fara acte separate pentru fiecare corp care rezulta in urma dezmembrarii, adica autorizatie de construire, si nici in cp la dezmembrare nu este prevazuta situatia asta pentru ca da eraore si imi cere ca numarul de constructii din imobilul vechi sa fie egal cu nr de constructii din imobilele noi .
Au venit cu ideea sa dezmembrez terenul si apoi sa fac apartamentare dar nu e corect ca, nu le dau spatii comune si nici cote indiviza si oricum nu ar fi acceptat nici apartamentare.Raspunsul a fost in final sa vin cu autorizatie de construire ca si cum corpul dezmembrat ce ramane pe lotul celalat sa fie considerat extindere din contructia initiala ceea ce e iar o aberatie, nu mai zic ca inseamana ridicare topo si proiect...si asteptare cu lunile prin primarie.
Daca s-a lovit cineva de o situatie similara va rog sa ma luminati cum ati dus-o la capat ca ma iau cu mainile de cap cu ce idei si solutii apar cei de la ocpi de cand cu acest program eterra in care nu s-au luat in calcul unele situatii si raspunsul vine sec :"NU trece in eterra!!!"

[allcad]

Dupa lungi framantari  am ajuns la urmatoare rezolvare, care sunt sigur ca in momentul comunicarii ei catre beneficiar isi va framanta mainile neputincios si se va ingrozi din nou pus in fata  birocratiei.Pentru a putea imparti o constructie in primul rand terenul de sub constructie trebuie sa constituie un lot separat pe care proprietarii ce trebuie sa imparta constructia vor ramane in idiviziune.Adica se accepta apartamentare constructie, cu intocmirea foii de avere si calcularea cotelor indiviza, cel putin asa au spus, mentionez ca nu am depus inca documentatia, urmeaza saptamana viitoare si voi prezenta problemele care apar,urati-mi succes!:))
Si toate acestea pentru ca,spun ei, au fost foarte multe cazuri care dupa dezmembrarea clasica au demolat si au afectat structura de rezistenta a cladirii, bine dar ala ca sa demoleze nu are nevoie de autorizatie???eliberata de o comisie din primarie?!la ce ii permite sa demoleze daca afecteaza intregul corp de cladire?dar revenim la "specialistii" din unele institutii ale statului....care isi fac treaba in mod exemplar....si sunt angajati doar pe criterii de competenta si profesionalism...
Salutari tuturor si un Paste fericit!