Dezmembrare

[bad wolf]

Pai atunci e simplu de "trecut pe langa lege".
faci dezmembrari pe rand, mai intai in doua parcele, apoi cele doua parcele ,iar cate doua si asa ajungi ...unde vrei.
Problema e ca daca vrei sa construiesti este obligatoriu sa fie intravilan (cu unele exceptii care de obicei necesita alipiri nu delipiri) , ori daca terenul nu este in intravilan atunci faci un PUZ(ca extindere a PUG-ului) dar daca primarul  si mai ales Consilul local zic NU , atunci faci puz degeaba.

[cristea]

Buna ziua'
Ma poate ajuta cineva cum sa completez anexa 9 la regulament??...este foaia de avere.
Acolo sunt niste formule cum ar fi:

    I. Pentru proprietăţile comune:
          Cpc = Ki X STpc  unde   Ki = Suap/STuap
    II. Pentru terenul de sub construcţie:
          Cpt = Ki X St    unde   St = Sconstruită la sol + Strotuar

    Cpc - cota-parte proprietate din părţile comune ale clădirii/blocului aferentă fiecărui apartament sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
    Suap - suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
    STuap - suprafaţa utilă a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
    STpc - suprafaţa totală proprietate comună din condominiu;
    Cpt  - cotă-parte proprietate teren;
    Ki   - coeficient cotă-parte proprietate părţi comune, specifică pentru fiecare apartament sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din   condominiu, respectiv a terenului aferent.
Cat se lasa pentru Strotuar??
Pentru a dezmembra un teren cu o casa compusa din doua apartamente inspectorul mi-a cerut aceasta anexa.
Dezmembrarea se face pe partea din spate a parcelei si nu prin cele doua constr sau ceva de genul
Daca suprafata din acte pentru parcela din fata (care contine constructiile) nu este agala cea masurata cu cea din acte............pe care o aleg la calcule
Astept rasuns si poate cineva i-mi poate pune la dispozitie si un exemplu mai concret as fi recunoascator.
Multumesc

[Alex1988]

daca dezmembrezi in mai mult de 2 loturi , ai nevoie de certificat de urbanism de la primarie

[Anton Pann]

corect , la mai putin de doua loturi, nu ai nevoie :rotfl:

[bad wolf]

De acord , apoi cele doua loturi le dezmembrezi in alte doua loturi, s.a.m.d ,. E eceva ilegal?

[Alex1988]

nu e ilegal , dupa dezmembrare fiecare lot devine un imobil separat si se inscrie in alta carte funciara , daca faci cum zici tu , te costa mai mult . E mult mai simplu sa scoti de la primarie un certificat de urbanism .

[adrianc]

nu e ilegal , dupa dezmembrare fiecare lot devine un imobil separat si se inscrie in alta carte funciara , daca faci cum zici tu , te costa mai mult . E mult mai simplu sa scoti de la primarie un certificat de urbanism .

Te costa cu 60x(n-2) de lei mai mult, unde n=numarul de loturi, timpul pentru dezmembrarea tuturor loturilor e un pic mai mare. Pentru anumite situatii iesi chiar mai ieftin.

Modificat de adrianc (13-08-2013 10:26:45)

[bad wolf]

nu e ilegal , dupa dezmembrare fiecare lot devine un imobil separat si se inscrie in alta carte funciara , daca faci cum zici tu , te costa mai mult . E mult mai simplu sa scoti de la primarie un certificat de urbanism .

Te costa cu 60x(n-2) de lei mai mult, unde n=numarul de loturi, timpul pentru dezmembrarea tuturor loturilor e un pic mai mare. Pentru anumite situatii iesi chiar mai ieftin.

Asa `e !

[Atopor]

Conform Legii 190/2013 ce a aparut de curand esti obligat sa ceri PUZ pentru dezmembrari in mai mult de 3 parcele. Deci Certificatul de urbanism nu mai este suficient. Dar, oare, primariile vor tine seama de legea 190? Sau vor sa-si ridice in cap investitorii? La noi un PUZ se face cu minim 6000 lei(arhitectii nu se-ncurca!)

[severcoman]

Conform Legii 190/2013 ce a aparut de curand esti obligat sa ceri PUZ pentru dezmembrari in mai mult de 3 parcele. Deci Certificatul de urbanism nu mai este suficient. Dar, oare, primariile vor tine seama de legea 190? Sau vor sa-si ridice in cap investitorii? La noi un PUZ se face cu minim 6000 lei(arhitectii nu se-ncurca!)

incepand cu 13.072013 a intrat in vigoare modificarea adusa art. 47, pct. 3, lit.e) -lg 350/2001, conform careia "Elaborarea PUZ este obligatorie in cazul ...e) parcelarilor, pentru divizarea in mai mult de 3 parcele;"
pana in prezent oficiile nu au cerut PUZ anexat la documentatia de dezmembrare in mai mult de 3 parcele, probabil pentru faptul ca acest lucru nu este reglementat inca (din pdv al cadastrului).

[nicu1000]

                  

Atopor a scris: Conform Legii 190/2013 ce a aparut de curand esti obligat sa ceri PUZ pentru dezmembrari in mai mult de 3 parcele. Deci Certificatul de urbanism nu mai este suficient. Dar, oare, primariile vor tine seama de legea 190? Sau vor sa-si ridice in cap investitorii? La noi un PUZ se face cu minim 6000 lei(arhitectii nu se-ncurca!)

Ce articol prevede acest fapt ?


               

[Atopor]

                  Art 1 alineat 25 cred


               

[Atopor]

                  25. La articolul I punctul 24, alineatul (3) al articolului 47 se modifica si va avea urmatorul cuprins: ,,(3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie in cazul:
a) zonelor centrale ale localitatilor;
b) zonelor construite protejate si de protectie a monumentelor;
c) zonelor de agrement si turism;
d) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice si zonelor de servicii;
e) parcelarilor, pentru divizarea in mai mult de 3 parcele;
f) infrastructurii de transport;
g) zonelor supuse restructurarii sau regenerarii urbane;
h) altor zone stabilite de autoritatile publice locale din localitati, potrivit legii."


Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_33764/Legea-nr-190-2013-aprobarea-OUG-nr-7-2011-modificarea-si-completarea-Legii-nr-350-2001-amenajarea-teritoriului-si-urbanismul.html#ixzz2cDGY8YE2" target="_blank">http://www.avocatnet.ro/content/article ... z2cDGY8YE2
Follow us: Avocatnetro on Facebook


               

[bad wolf]

                  Eu inca nu am citit(studiat) aceasta lege dar e imposibil sa fie valabil punctul e) di acest articol pentru ca s-ar bloca orice parcelare pe fond funciar.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

[John Doe]

                  @bad wolf: poate s-au gandit numai la intravilane dar au uitat sa si specifice.