Topograf Online

Trebuie sa schimb categoria de folosinta al unui teren, adica in extrasul cf scrie "fanete" iar proprietarul vrea sa figureze ca si "livada". Ma puteti ajuta care e procedura?

Modificat de adrianmonea (01-07-2010 12:36:07)

Actualizare date imobil, stiu eu.

PS: asta cu "TREN" n-o stiam...

Citat din: John Doe...

PS: asta cu "TREN" n-o stiam...

Mai greseste si omul... Daca vroia si nu iesea asa de bine fraza!

am corectat , gata

Modificat de adrianmonea (01-07-2010 12:36:55)

E vorba de o notare de constructie, iar propr vrea sa schimbe si categ de folosinta, trebuie facute 2 dosare, iar cel pt schimbare categ de folosinta ce ar trebuii sa cuprinda?

stai putin.. pe Livada poti nota constructie?

poate are mai multe categorii de folosinta pe acelasi teren !

actualizare informatii tehnice cod 2.6.2
in Cp actualizare date imobil

un singur dosar cu 2.6.1. si 2.6.2

rectific, din vie in fanate,am prmit adeverinta de la primarie ca am acordul lor.
sunteti siguri ca se poate pe acelasi dosar cu 2 coduri,iar in CP, "actualizare date imobil" sau actualizare date UI", pe care merg sa intre ambele coduri sa nu fac 2 dosare? Va multumesc.

Modificat de adrianmonea (01-07-2010 21:24:17)

un singur dosar cu 2.6.1. si 2.6.2 la actualizare date imobil

ok, multzam.

Citat din: oleleuun singur dosar cu 2.6.1. si 2.6.2 la actualizare date imobil

trebuie doua dosare : primul cu 2.6.2, apoi pe noul CF alt dosar cu 2.6.1

E-terra accepta un singur dosar cu toate actualizarile care se fac acelui imobil (adaugare de constructie si schimbare de categorie de folosinta, eventual scoatere din circuitul agricol (adica doua parcele in loc de una), schimbare de adresa, etc, etc.)
Ramane de vazut daca accepta si OCPI-ul ( :rotfl: ).
N-am inteles insa ce era cu "actualizarea de UI"?!?!

Of, actualizare date Ui .....pai ai vreo unitate individuala, cu alte cuvinte vreun condominiu sau rastalmacit ....apartament ?

Orice interventie la cartea funciara este actualizare date imobil cand vorbim de teren, teren si constructie  -cand avem o carte funciara initiala existenta - cu exceptia cazurilor - dezmembrare, alipire , rectificare hotare.

Inclusiv - rectificare limite si/sau suprafete .


Mentiune - OPERATIUNEA DE RECTIFICARE HOTARE - PRESUPUNE CA DOI PROPRIETARI DIRECT INVECINATI , DE COMUN ACORD - CU DECLARATIE NOTARIALA SA ACCEPTE MODIFICAREA HOTARULUI PE O ALTA FORMA DECAT CEA EXISTENTA.


Precizare :

Actualizare date imobil - schimbare categorie de folosinta a terenului - mentiunea asta o faci pe prima pagina a documentatiei scrise -

Cu prima chestiune am rezolvat-o asa cum ati spus,un singur dosar,2 coduri, actualizare date imobil. Mai am tot o schimbare de categ de folosinta,din uscatorie in coafor(frizerie), daca imi puteti spune care sunt pasi care tin de mine ca si topograf, pt ca am inteles ca e implicat si arhitectul.

Citat din: adrianmoneaCu prima chestiune am rezolvat-o asa cum ati spus,un singur dosar,2 coduri, actualizare date imobil. Mai am tot o schimbare de categ de folosinta,din uscatorie in coafor(frizerie), daca imi puteti spune care sunt pasi care tin de mine ca si topograf, pt ca am inteles ca e implicat si arhitectul.

In acest caz ai schimbare de destinatie , fiind necesar un certificat eliberat de primarie in baza unui proiect intocmit de un proiectant . Apoi in baza certificatului se va face o documentatie cadastrala prin care se va radia din constructie denumirea de uscatorie si se va nota .. frizeria ( dar probabil altfel denumita ...ca un salon ..ceva de genu ).
Ps. Trebuie avut grija si cum e inscrisa uscatoria ,proprietar ....

Citat din: djxhousestai putin.. pe Livada poti nota constructie?

nu poti nota constructie pe nici un teren care nu afost scos din circuitul agricol si mai nou( de ceva ani) daca nu este in itravilan

Citat din: dtoni

Citat din: djxhousestai putin.. pe Livada poti nota constructie?

nu poti nota constructie pe nici un teren care nu afost scos din circuitul agricol si mai nou( de ceva ani) daca nu este in itravilan

Este intravilan inainte de 1990, nu mai trebuie SCA.Sa notat constructia, pe FANETE, in baza unei adeverinte eliberate de directorul OCPI, din vremea aceea,

Citat din: fantaff

Citat din: adrianmoneaCu prima chestiune am rezolvat-o asa cum ati spus,un singur dosar,2 coduri, actualizare date imobil. Mai am tot o schimbare de categ de folosinta,din uscatorie in coafor(frizerie), daca imi puteti spune care sunt pasi care tin de mine ca si topograf, pt ca am inteles ca e implicat si arhitectul.

In acest caz ai schimbare de destinatie , fiind necesar un certificat eliberat de primarie in baza unui proiect intocmit de un proiectant . Apoi in baza certificatului se va face o documentatie cadastrala prin care se va radia din constructie denumirea de uscatorie si se va nota .. frizeria ( dar probabil altfel denumita ...ca un salon ..ceva de genu ).
Ps. Trebuie avut grija si cum e inscrisa uscatoria ,proprietar ....

Deci trebuie sa fac 2 documentatii.Prima pt. autorizatie de construire si a doua dupa ce proiectantul a facut proiectul, si sa eliberat autorizatia de construire, sa facut proces vb de receptie ,pt. actualizare date imobil.
Si mai am o problema daca ma puteti indruma,ce extras CF atasez la doc., eu il am al sefului de scara.Ma intreb daca nu cumva trebuie cel colectiv.

Modificat de adrianmonea (01-11-2010 15:40:33)

Pentru obtinerea autorizatiei de constructie ("amenajare spatiu ....frizerie!?!";) imobilul trebuie intabulat. Deci ai avea "inscriere UI". Dar nu stiu de ce, mie uscatoria imi cam miroase a parte comuna. Si atunci nu mai e asa simplu. Trebuie sa faci reapartamentarea blocului, o lucrare (nu stiu tehnic ce ar putea cuprinde, ca n-am vazut asa ceva) in care scoti uscatorul din partile comune si il declari UI. Dupa o lege aparuta asta vara, se permite asa ceva, dar trebuie acceptul tuturor coproprietarilor.
Extras iti trebuie sigur de la imobilul total (teren+bloc) si de la CF colectiva a constructiei respective. Seful de scara probabil il are de la apartamentul lui (?).

Acceptul NOTARIAL !

Deci uscatoria e parte comuna, am si acceptul proprietariilor, exista si contract de inchiriere semnat si parafat de asociatie,pe o durata de 5 ani.De ce sa intabulez uscatoria,pe cine, chiar e necesar?Daca se poate sa ma lamuriti, vrea sa ii dea drumul la frizerie anul acesta , eu i-am spus ca e imposibil.

Citat din: adrianmoneaDeci uscatoria e parte comuna, am si acceptul proprietariilor, exista si contract de inchiriere semnat si parafat de asociatie,pe o durata de 5 ani.De ce sa intabulez uscatoria,pe cine, chiar e necesar?Daca se poate sa ma lamuriti, vrea sa ii dea drumul la frizerie anul acesta , eu i-am spus ca e imposibil.

O intabulezi pe Asocia de locartari pentru ca aceasta este proprietarul.Cel care o foloseste are calitatea de chirias, dar nu cred ca trebuie intabulata daca ai toate actele de care ai spus , cel care desfasura o activitate aici nu are nevoie de intabulare.

La asta ma gandeam si eu de ce sa o mai intabulez, ea figureaza deja,cred in CF colectiva ca parte comuna,chiar daca nu are CF separat.Da am toate actele mentionate.Trebuie sa le anexez documentiei de 453,pe care o depun la oficiu,inclusiv contractul cu asociatia de proprietari?.Ms pt raspunsul rapid.

                  Pai daca nu intabulezi, ce depui la Oficiu????
Practic spatiul trebuie intabulat, daca frizerul vrea sa desfasoare activitate comerciala si sa fie in regula dpdv legal. I se cere extrasul de carte funciara la autorizatia de constructie, la declararea spatiului de lucru, la impozite, etc, etc. (daca e sa o iei dupa lege). Ca s-ar putea sa scape pe ici, pe colo, pentru un timp, e alta poveste.
Proprietar nu este asociatia, pentru ca ea nu are drept de proprietate ci de administrare,; proprietari sunt toti proprietarii apartamentelor, in cota indiviza.
Regulamentele prevad acsemenea caz: se face documentatie de reapartamentare, se reface foaia de avere a constructiei in care se mareste numarul de UI cu una si se recalculeaza suprafetele sau cotele de indiviziune ale fiecarui proprietar, se mentioneaza ca incaperea este scoasa din parti comune si trece ca UI. Iti trebuie acordul notarial al TUTUROR proprietarilor din cladire care detin cote indivize din uscator. Cauta legea din vara asta care se refera la modificarea partilor comune.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  Deci nu merge cu CF colectiva si cu acordul proprietarilor?.Mentionez ca uscatoria apare ca si parte comuna.

Modificat de adrianmonea (02-11-2010 10:58:38)


               

                  Dar de ce trebuie inabulat??
Exista un contract de inchiriere intre un proprietar (Asociatia de locatari) si o firma sau un PFA pentru desfasurarea unei activitati comerciale.
Atunci ce treaba are OCPI-ul cu asta??

Modificat de bad wolf (02-11-2010 14:40:35)

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Ms Bad Wolf pt raspuns si eu cred ca e asa cum zici tu, dar mai am o nedumerire, ce atasez la documentatie, un extras colectiv sau e suficient extrasul sefului de scara in care sunt specificate si partile comune printre care si uscatoria?


               

                  Ne-ai inebunit cu seful de scara (mai intelegeam daca era sef de tren...)
Iti trebuie CF-ul UI tale si CF-ul colectiv 


               

                  

adrianmonea a scris: Ms Bad Wolf pt raspuns si eu cred ca e asa cum zici tu, dar mai am o nedumerire, ce atasez la documentatie, un extras colectiv sau e suficient extrasul sefului de scara in care sunt specificate si partile comune printre care si uscatoria?

Daca are contract semnat de Presedintele Asociatiei de locatari cel care doreste sa faca frizeria nu are nevoie de cadastru. Nu inteleg de ce doresti sa fai o lucrare de care nu are nimeni nevoie si pe care nu ovei face decat daca faci intabularea intregului bloc cu toate spatiile comune si indivize.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  

Mit a scris: Ne-ai inebunit cu seful de scara (mai intelegeam daca era sef de tren...) Iti trebuie CF-ul UI tale si CF-ul colectiv

De ce vorbesti daca nu citesti, aici e problema ca NU EXISTA CF PE UI,iar daca nu vrei sa ma ajuti nu posta comentarii


               

                  Legea 170/2010 acopera exact cazul tau.
""(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. "

"(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1)." "
 
Pentru Bad Wolf: nu ma asteptam ca o persoana cu experienta ta sa se blocheze pe raspunsul pe care l-ai dat mai sus.
In primul rand:
""Art. 101. - (...........) Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare." "
In al doilea rand, daca beneficiarul a luat legatura cu un autorizat in cadastru, inseamna ca undeva i s-a pus in vedere ca trebuie sa faca o carte funciara (asa cum e si normal), ca nimeni nu se duce la doctor daca nu il doare. Drepturile lui de chirias si de investitor intr-un spatiu sunt aparate numai prin intabulare. N-am mai auzit pe nimeni sa-i vina un client si el sa-i zica : "lasa nene ca nu-ti trebuie!".

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  Iata legea toata:
Legea nr. 170/2010, pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea art. 10 ind 1 din Legea locuintei nr. 114/1996

Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 507 din 21/07/2010
Art. I. - La articolul 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 201 in 3 martie 2006, cu modificarile si completarile ulterioare, dupa alineatul (2) se introduc cinci noi alineate, alineatele (3)-(7), cu urmatorul cuprins:


"(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.


(4) In cazul prevazut la alin. (3), devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita si temporara. Cu toate acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza daca exista o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.


(5) In cazurile prevazute la alin. (3) si (4), coproprietarii care nu au votat ori, dupa caz, s-au opus la instrainare sau ipotecare au dreptul la o despagubire justa, stabilita pe cale conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca.


(6) Constatarea incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru aceste parti se face prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari, adoptata cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.


(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1)."


Art. II. - Articolul 101 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si va avea urmatorul cuprins:


"Art. 101. - Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica notariala, sub sanctiunea nulitatii absolute. Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare."





Aceasta lege a fost adoptata de Parlamentul Romaniei, cu respectarea prevederilor art. 75 si ale art. 76 alin. (1) din Constitutia Romaniei, republicata.



PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR PRESEDINTELE SENATULUI
ROBERTA ALMA ANASTASE MIRCEA-DAN GEOANA

Bucuresti, 16 iulie 2010.


Nr. 170.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  

lacriman a scris: Legea 170/2010 acopera exact cazul tau. ""(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. " "(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1)." "   Pentru Bad Wolf: nu ma asteptam ca o persoana cu experienta ta sa se blocheze pe raspunsul pe care l-ai dat mai sus. In primul rand: ""Art. 101. - (...........) Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare." " In al doilea rand, daca beneficiarul a luat legatura cu un autorizat in cadastru, inseamna ca undeva i s-a pus in vedere ca trebuie sa faca o carte funciara (asa cum e si normal), ca nimeni nu se duce la doctor daca nu il doare. Drepturile lui de chirias si de investitor intr-un spatiu sunt aparate numai prin intabulare. N-am mai auzit pe nimeni sa-i vina un client si el sa-i zica : "lasa nene ca nu-ti trebuie!".

@lacriman: Ai dreptate.
In mod normal toate "modificarile de stare" ale proprietatii se trec/inscriu in Cartea Funciara.


               

                  

adrianmonea a scris: Mit a scris: Ne-ai inebunit cu seful de scara (mai intelegeam daca era sef de tren...) Iti trebuie CF-ul UI tale si CF-ul colectiv  De ce vorbesti daca nu citesti, aici e problema ca NU EXISTA CF PE UI,iar daca nu vrei sa ma ajuti nu posta comentarii

Tu nu ai citit ce ti-a spus "lacriman" cu cateva postari inaintea mea?: documentatie de reapartamentare a imobilului, si atunci vei avea CF pe UI (uscatoria ta). Normal ca nu am mai spus si eu inca odata acelasi lucru...
Daca nu voiam sa te ajut... nu mai tastam nimic. 


               

                  

bad wolf a scris: Dar de ce trebuie inabulat?? Exista un contract de inchiriere intre un proprietar (Asociatia de locatari) si o firma sau un PFA pentru desfasurarea unei activitati comerciale. Atunci ce treaba are OCPI-ul cu asta??

La toate asemenea situatii, se cere de catre Primarii CF-ul "spatiului respectiv", in cazul de fata, CF-ul uscatoriei; ori la momentul asta el nu este, deci trebuie creat, prin reapartamentare. Abia apoi se poate incheia un contract intre Asoc. de propr. si coafeza, schimbarea destinatiei, etc. 


               

                  Dar ce este atat de greu de inteles ca in acest caz Asociatia de proprietari a facut Contract de inchiriere cu frizerul, nu de vanzare, deci nu renunta la uscatorie iar in acest caz nu e nevoie de nico lucrare de cadastru .

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Ok, am inteles acum, deci trebuie intabulata uscatoria, tot nu am scapat,dar pe cine si in baza la ce?


               

                  Uscatoria se intabuleaza in urma doc. de reapartamentare si a actului notarial de reapartamentare. Se anexeaza la OCPI si copie dupa PV de sedinta al Asoc. de Propr. Normal, va trebui sa mearga fiecare proprietar la notar, sa semneze actul.
Bineinteles, ca pe CF-ul uscatoriei vor apare ca proprietar TOTI proprietarii, in cote parti   


               

                  Buna treaba, cred ca ma las pagubas,de fapt nu ma las, daca se merita d.p.d.v financiar, dar nu cred ca o sa vrea asociatia, sau proprietari.E ceva de muncit pt o uscatorie.Asta e.Va multumesc pt ajutor, o sa va anunt ce rezolv.

Modificat de adrianmonea (03-11-2010 11:49:46)


               

                  Stie cineva care este exact procedura de intabulare a unei uscatorii si mai ales ce trebuie sa contina documentatia cadastrala, ceea ce ma intereseaza pe mine ca topograf?
Multumesc


               

                  

giovanardi a scris: Stie cineva care este exact procedura de intabulare a unei uscatorii si mai ales ce trebuie sa contina documentatia cadastrala, ceea ce ma intereseaza pe mine ca topograf? Multumesc

In cazul unei uscatorii pentru care se doreste vinzarea catre o persoana fizica sau juridica.

In cazul in care toti proprietarii imobilului detin cote parti din uscatorie.

Pentru a inscrie uscatoria in cartea funciara separat este necesara inscrierea tuturor UI-urilor si a spatiilor de folosinta comuna.

Se solicita din partea OCPI informatii cu privire la imobilul respectiv si daca sunt UI-uri sau nu inscrise in cartile funciare.

In cazul in care sunt, se solicita extrase de informare ale acestora. Se verifica daca au cote ale partilor de folosinta comuna inscrise.

Se masoara toate UI-urile si spatiile de folosinta comuna.

Se depun documentatii de prima inregistrare pentru toate UI-urile neinscrise si, in plus, inca una pentru spatiile de folosinta comuna a imobilului in care sunt trecuti toti proprietarii (in indiviziune) cu cota parte calculata in functie de suprafata fiecarui UI, avand relevee pe fiecare nivel al imobilului cu spatiile de folosinta comuna.

Pentru UI-urile initial inscrise (nu cele depuse de tine) se verifica daca cotele parti din spatiile de folosinta comuna, corespund cu cele calculate conform suprafetei fiecaruia (sau daca sunt notate...). Daca nu corespund (nu sunt notate) se face pentru fiecare dintre ele indreptare eroare materiala sau actualizare in functie de situatie.

Se depune o documentatie cadastrala de dezmembrare prin care se separa uscatoria de restul spatiilor de folosinta comuna, pastrandu-se aceleasi cote pentru toti proprietarii.

Se merge la notar pentru intocmirea actului de dezmembrare.

Se face odata cu actul de dezmembrare contractul de vanzare cumparare de catre toti proprietarii catre cumparator a uscatoriei.

Se da o declaratie a <tuturor> proprietarilor prin care ii cedeaza cota parte care ii revine (in functie de suprafata uscatoriei) din spatiile ramase de folosinta comuna, recalculandu-se toate celelalte cote care le raman lor (datorita faptului ca iti apare un nou UI).

Notarul depune pentru inscrierea in cartea funciara.

Se actualizeaza toate UI-urile cu noile cote asupra spatiilor de folosinta comuna.

Modificat de Nouvenit (23-01-2011 12:15:13)


               

                  S-A ELIBERAT TP  CU CATEGORIA DE FOLOSNTA arabil extravilan  . Terenul a fost inscris in Cf cu aceeasi categorie de folosinta . Subventia pentru terenuri cu practici agricole traditionale este de 58 euro , iar pentru pajisti cu inalta valoare naturala este de 124 euro . Este nevoie de o procedura speciala de schimbare a categoriei de folosinta pentru incadrarea terenului arabil la "pajisti cu inalta valoare naturala "?


               

                  "Se depune o documentatie cadastrala de dezmembrare prin care se separa uscatoria de restul spatiilor de folosinta comuna," ????

Dezmembrare se face pentru imobile intabulate, care au carte funciara deci, ori spatiile comune nu au carte funciara.

Se face lucrare de reapartamentare a blocului.

Metoda descrisa de tine ar fi foarte logica, dar iti dai seama ce volum de lucrari si de bani inseamna? Daca blocul are 300 de apt si sunt inscrise doar doua, ce faci?

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  

Trinity a scris: S-A ELIBERAT TP  CU CATEGORIA DE FOLOSNTA arabil extravilan  . Terenul a fost inscris in Cf cu aceeasi categorie de folosinta . Subventia pentru terenuri cu practici agricole traditionale este de 58 euro , iar pentru pajisti cu inalta valoare naturala este de 124 euro . Este nevoie de o procedura speciala de schimbare a categoriei de folosinta pentru incadrarea terenului arabil la "pajisti cu inalta valoare naturala "?

Metodologia de schimbare a categoriei de folosinta nu este foarte bine reglementata, cam nimeni nestiind la ora actuala ce acte trebuie.  In unele parti se foloseste o adeverinta de la primarie care certifica faptul ca omul ala a schimbat categoria de folosinta, daca se pastreaza caracterul agricol. Problema e veche, dar nu se implica nimeni sa o rezolve.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  lacriman     \"Se depune o documentatie cadastrala de dezmembrare prin care se separa uscatoria de restul spatiilor de folosinta comuna,

Dezmembrare se face pentru imobile intabulate, care au carte funciara deci, ori spatiile comune nu au carte funciara.\" ????
 
Se depun documentatii de prima inregistrare pentru toate UI-urile neinscrise si,
.....
in plus, inca una pentru spatiile de folosinta comuna a imobilului in care sunt trecuti toti proprietarii (in indiviziune) cu cota parte calculata in functie de suprafata fiecarui UI, avand relevee pe fiecare nivel al imobilului cu spatiile de folosinta comuna.

Deschizi pentru spatiile comune carte funciara, care primeste numar cadastral.

Altfel cum poti sa faci releveul si sa evidentiezi suprafata UI (uscatorie) pentru vanzare, din ce iti provine?

\"Metoda descrisa de tine ar fi foarte logica, dar iti dai seama ce volum de lucrari si de bani inseamna? Daca blocul are 300 de apt si sunt inscrise doar doua, ce faci?\"

Cam asta este situatia,  pentru ca mai apoi daca eu mai vreau sa fac o mansardare si sa obtin drepturile de la fiecare proprietar, ce fac?


               

                  

Nouvenit a scris: lacriman     \"Se depune o documentatie cadastrala de dezmembrare prin care se separa uscatoria de restul spatiilor de folosinta comuna, Dezmembrare se face pentru imobile intabulate, care au carte funciara deci, ori spatiile comune nu au carte funciara.\" ????   Se depun documentatii de prima inregistrare pentru toate UI-urile neinscrise si, ..... in plus, inca una pentru spatiile de folosinta comuna a imobilului in care sunt trecuti toti proprietarii (in indiviziune) cu cota parte calculata in functie de suprafata fiecarui UI, avand relevee pe fiecare nivel al imobilului cu spatiile de folosinta comuna. Deschizi pentru spatiile comune carte funciara, care primeste numar cadastral. Altfel cum poti sa faci releveul si sa evidentiezi suprafata UI (uscatorie) pentru vanzare, din ce iti provine? \"Metoda descrisa de tine ar fi foarte logica, dar iti dai seama ce volum de lucrari si de bani inseamna? Daca blocul are 300 de apt si sunt inscrise doar doua, ce faci?\" Cam asta este situatia,  pentru ca mai apoi daca eu mai vreau sa fac o mansardare si sa obtin drepturile de la fiecare proprietar, ce fac?

Trebuie sa stiti ca Asociatiile de proprietari sunt cu personaliate juridica sisunt reprezentate de un Comitet si un Presedinte.
 Toate actele ce se fac, se fac in numele In numele Asociatiei de locatari si semneaza doar Presedintele. Exista, insa o conditie,:Presedintele trebuie sa aiba probarea majoritaii(simple-ca in parlament) a proprietarilor.
Deci pentru inatabulare se intabuleaza doar acea uscatorie, la proprietar se scrie "Asociatia de locatari....." , si semneaza doar Presedintele.
Oare cum intabuleaza OCPI , terenurile vandute pe luna de anumote Asociatii ??

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  bad wolf    

\"Trebuie sa stiti ca Asociatiile de proprietari sunt cu personaliate juridica sisunt reprezentate de un Comitet si un Presedinte.
Toate actele ce se fac, se fac in numele In numele Asociatiei de locatari si semneaza doar Presedintele. Exista, insa o conditie,:Presedintele trebuie sa aiba probarea majoritaii(simple-ca in parlament) a proprietarilor.
Deci pentru inatabulare se intabuleaza doar acea uscatorie, la proprietar se scrie \"Asociatia de locatari.....\" , si semneaza doar Presedintele."\
 
Sunt deja discutii pe aceasta tema. Intabularea se poate face cu acordul majoritatii doar este o inscriere in cartea funciara, dar in cadrul vanzarilor?. In cazul vanzarilor nu poate Asociatia de locatari sa vanda in numele meu cota parte care imi apartine, chiar daca Asociatia hotaraste asa. Si atunci cand te duci la notar sa iti faca actul de vanzare cumparare iti trebuie cotele definite pentru fiecare proprietar in parte si numele lor din extrasul CF, nu iti poate face actul de vanzare intre Asociatia de locatari si cumparator. Altfel se lovesc de alte probleme in momentul cand eu ma duc si declar ca nu am fost de acord cu vanzarea si am fost deposedat de o cota parte dintr-un bun, fara voia mea.

Modificat de Nouvenit (23-01-2011 19:35:29)


               

                  Care este procedura pentru schimbarea din Arabil in Livada ? Presupun ca nu este nevoie de documentatie topo ??!!